30 речей, які потрібно знати, перш ніж будувати будинок

30 речей, які потрібно знати, перш ніж будувати будинок Проекты

Рішення про будівництво будинку — це прорив у житті кожного інвестора. Як легко пройти всі формальності ? Знання — запорука успіху. Ми радимо, що потрібно запам’ятати, а що перевірити, перш ніж приступати до будівництва.

Ви знайшли ідеальну ділянку для будівництва в тихому та зеленому районі? Це чудово, але пам’ятайте, що поспіх іноді є поганим порадником. Тому краще перевірити все заздалегідь, щоб уникнути розчарувань або серйозних проблем пізніше.

30 речей, які потрібно знати, перш ніж будувати будинок30 речей, які потрібно знати, перш ніж будувати будинок

Ось 30 речей, які вам потрібно знати, перш ніж будувати будинок.

  1. Юридичний статус земельної ділянки — все про неї скаже вам земельна та іпотечна реєстрація. Уважно перевірте це, і ви дізнаєтесь, чи має ця територія статус земельної ділянки, а отже, чи можна на ній побудувати будинок. Крім того, ви отримаєте точну інформацію про власника. Ви дізнаєтесь, яке правове становище має вибрана ділянка, які іпотечні кредити на ній, чи не проходять по її території фрагменти мережі технічної інфраструктури, чи територія охоплена Планом місцевого просторового розвитку та чи вона знаходиться в межах природоохоронної охоронної зони тощо.
  2. План місцевого розвитку — розповість вам, чи навколо вашого майбутнього будинку в майбутньому буде побудований торговий центр, чи буде дорога, який тип забудови та форма даху дозволена на певній території. Ви можете отримати витяг із плану місцевого розвитку у повіті старости, міській управі або на веб -сайті .
  3. План місцевого розвитку та проект будинку — якщо ви знаєте, що таке Місцевий план зонування, ви оберете відповідний проект будинку відповідно до положень плану. Завдяки цьому ви уникнете необхідності повністю змінювати дизайн або примусові адаптації проекту, які тягнуть за собою витрати, а іноді навіть частково відмовляються від запланованої комунальної програми будинку. Також не забувайте про те ,що в наш час ви можете звернутися до організацій які займаються проєктуванням будинків та котеджів ,однією із таких є ТОВ «КИЇВАВІАПРОЕКТ»
  4.  Рішення щодо умов зонування — його слід отримати, якщо ділянка, яку ви хочете придбати, знаходиться на території, не охопленій місцевим планом розвитку. Вам не потрібно бути власником земельної ділянки, щоб подати заяву про прийняття рішення щодо умов забудови до комунальної адміністрації.
  5. Розмір ділянки — мінімальна ширина ділянки, на якій можна побудувати будинок, становить 450 м 2 , тоді як ширина ділянки не повинна бути менше 14 м. Якщо у вас невелика ділянка, пам’ятайте, що багатоповерхові будинки працюватимуть найкраще на цьому. Якщо у вас велика площа, одноповерховий будинок-хороше рішення, оскільки вимагає більше місця, ніж двоповерховий з такою ж корисною площею. Прямокутні або квадратні ділянки є найбільш вигідними .
  6. Відстань від кордону з сусідньою ділянкою — відповідно до закону, ваш будинок повинен знаходитися на відстані не менше 4 м, якщо дивитися стороною кордону ділянки зі стіною з віконними або дверними отворами, або 3 м — коли стіна будівлі не має віконних або дверних прорізів. Ви також можете побудувати будинок безпосередньо на межі сусідньої ділянки або на відстані не менше 1,5 м від її кордону.
  7. Тип грунту — це важливо при плануванні підвалу або побутової очисної споруди. Фундаменти на сухому піщаному ґрунті закладаються інакше, ніж на заболочених. Тому обов’язково дізнайтесь, який клас ґрунту на вашій ділянці. Ви можете перевірити це у земельному та будівельному реєстрі. Варто також ознайомитися з геологічними або гідрологічними картами, які можна отримати в офісі комуни. Якщо ви стурбовані тим, що територія, на якій стоїть ваша ділянка, є вологою, ви можете замовити геолог -геодезист. Вартість такого тесту зазвичай становить кілька сотень злотих.
  8. Навколишня ділянка — перевірте, чи є поблизу вашої ділянки, наприклад, очисні споруди, сміттєсортувальна установка чи фабрика. Великі промислові об’єкти можуть бути джерелом не тільки шуму, але й пилу, випарів та неприємних запахів.
  9. Доступ — безпроблемний доступ до майна особливо важливий. На етапі будівництва вас може не турбувати відсутність твердої поверхні, але чим довше ви проживете в будинку, тим незручніше це буде. Якщо поблизу ділянки немає дороги, уточніть, чи планується будівництво. Якщо дорога була побудована — дізнайтеся, чи вона має статус державної чи приватної. Також зверніть увагу на доступ громадським транспортом. Найближча автобусна зупинка, яка знаходиться за п’ять кілометрів від ділянки, може ускладнити життя вашої родини.
  10. Інфраструктура — перевірте, де розташовані найближчий магазин, медичні заклади, пошта, дитячий майданчик чи школа. Незважаючи на те, що ми все частіше їздимо скрізь, добре мати поруч магазин, де вранці можна купити свіжий хліб або газету. Звичайно, це не єдиний визначальний фактор, але варто заздалегідь переконатися, що ви не будете жити в пустелі.
  11. Дерева на ділянці — якщо на вашій ділянці є неплодові дерева, ви повинні отримати згоду комуни на їх вирубку або пересадку та інвентаризацію зелених насаджень. Ви можете зробити це самостійно, надавши точні польські та латинські назви порід дерев та їх приблизний розмір, або можете замовити це у спеціалізованій компанії. Пам’ятайте, що на вашій ділянці можна зрізати фруктові дерева та дерева, яким менше 10 років.
  12. Дизайн будинку — повинен враховувати розмір ділянки, її форму та оточення. Виберіть ту, яка підходить до навколишніх будівель. Подумайте також про те, наскільки великими ви хочете, щоб ваш сад, гараж та підсобні приміщення були великими. Вибір правильного дизайну — це комфорт життя.
  13. Проектна адаптація — полягає у адаптації обраного проектувальником готового проекту до умов, що склалися на певній території (рельєф, тип ґрунту тощо). Цей крок є обов’язковим. Зміни функціонального планування, типу покрівельних або будівельних матеріалів необов’язкові.
  14. Економічний метод або будівельна команда — перш ніж почати будівництво, добре вирішити, що ви будете робити. У вас є два методи на вибір. Одна з них — найняти зовнішню компанію, яка побудує для вас будинок від А до Я. Другий варіант — це економічний метод, який є більш дешевим, але вимагає від інвестора значних зусиль, оскільки він будує сам, купує матеріали та проводить багато часу на будівельному майданчику.
  15. На чому не варто економити при будівництві будинку — пам’ятайте, що іноді краще купувати дорожчі будівельні матеріали у перевірених виробників та сертифікованих, ніж пізніше, ще на етапі життя, щоб стати свідком несправностей, тріщин у стінах або витоків у даху . Врахуйте також, що, наприклад, вибір дорожчих, але більш щільних вікон означає нижчі витрати на опалення будинку взимку.
  16. Що можна заощадити при будівництві будинку — готовий проект будинку є більш економічним рішенням, ніж придбання проекту під індивідуальне замовлення. Якщо ви шукаєте економію, можете вибрати дизайн будинку без підвалу (наявність підвалу збільшує вартість будівництва будинку до 15%). Складна форма даху також породжує значні витрати (дах відповідає приблизно за 40% вартості всіх інвестицій). Ви заощадите на будівельних матеріалах, якщо купуватимете їх у оптових будівельників або зі знижками в інтернет -магазинах.
  17. Фахівці — вони вам знадобляться під час будівництва. Це: дизайнер, будівельна бригада, геодезист, керівник будівництва. Якщо ви шукаєте професіонала для дизайну інтер’єру — найміть архітектора.
  18. Бюджет — оцініть його на самому початку. Вам буде корисно визначити суму додаткового фінансування, наприклад у вигляді банківської позики. Пам’ятайте, що будівництво власного будинку — це не лише витрати на придбання земельної ділянки, будівельних матеріалів та наймання бригади, а й нотаріальний акт, що підтверджує купівлю нерухомості, офіційні збори та несподівані витрати, які часто трапляються під час будівельних робіт.
  19. Постійне користування проти власності — безстрокове користування на відміну від права власності діє протягом обмеженого періоду часу. Він видається на 99 років, і інвестор щороку сплачує за нього комісію. Власник нерухомості з безстроковим правом користування може звернутися до старости з проханням надати право власності. Плата за конвертацію залежить від вартості майна, яка визначається оцінювачем нерухомості.
  20. Комунальні послуги для ділянки — перевірте, чи є поблизу ділянки водопровідна, каналізаційна, електрична та газова мережа. Дізнайтеся, які витрати на підключення до окремих мереж. При відсутності підключення до каналізаційної системи доведеться спорудити септик або домашню очисну споруду. З іншого боку, відсутність газової мережі означає необхідність постачання з бака для рідкого газу.
  21. Нотаріальний акт — отримайте копію нотаріального акту про купівлю нерухомості. Доки він не буде внесений до земельного та іпотечного реєстру, копія нотаріального акту є основним документом, що підтверджує право розпоряджатися майном, тобто приймати рішення щодо інвестицій на вашій ділянці.
  22. Страхування майна — вітер, підтоплення будинку чи крадіжка — попередження завжди застраховане. Тому варто укласти страховку від будь -яких випадкових подій. На ринку ви знайдете багато компаній, які пропонують комплексне страхування майна. Порівняйте пропозиції та виберіть найкраще. Пам’ятайте, що низька ціна може виключити вас із певних обставин.
  23. Чи має сусід право зацікавитися вашим будівництвом — за певних умов — так. Якщо ваш будинок виходить за межі ділянки, власник сусіднього майна може стати учасником процесу отримання дозволу на будівництво та подати заперечення. Тому, якщо ваші інвестиції якимось чином порушують інтереси вашого сусіда, наприклад, погіршують доступ сонячного світла його будинку, не дивуйтесь, що він скористається своїм правом заперечити. На жаль, це продовжить весь процес, не кажучи вже про те, що це не комфортна ситуація для кожного інвестора.
  24. Заява замість дозволу — якщо ви плануєте будівництво односімейного будинку, зона впливу якого не виходить за межі ділянки, згідно з новими правилами, замість дозволу можна подати заяву з будівельний проект.
  25. Дозвіл на будівництво — стосується інвесторів, будівництво яких виходить за межі зони впливу проекту.
  26. Які документи потрібно додати до заяви — декларацію права користування майном для будівництва, інформацію про зону впливу об’єкта, план забудови ділянки з технічним описом монтажу, зробленим проектувальником .
  27. Які документи потрібно додати до заяви про надання дозволу на будівництво — 4 копії проекту будівництва, декларація права користування майном для цілей будівництва, заяви мережевих компаній про постачання комунальних послуг та умови підключення до мережа (вода, каналізація, електрика та газ), заява керівника доріг з можливістю з’єднання ділянки з дорогою загального користування та геотехнічним висновком (залежно від потреб), а також рішення про умови забудови та освоєння земельної ділянки, якщо це вимагається відповідно до положень щодо планування та просторового розвитку.
  28. Рішення про дозвіл на будівництво та початок робіт — у випадку дозволу на будівництво, ви розпочинаєте будівельні роботи на підставі остаточного дозволу на будівництво, на який у офісу є 65 днів для видачі.
  29. Повідомлення та початок робіт — після подання заявки ви можете розпочати роботи, якщо офіс не подасть заперечення протягом 30 днів з дня вручення заявки (так звана мовчазна згода).
  30. Рішення залишається за вами — згідно з новим законом про будівництво, як інвестор ви можете вибрати, чи використовуватимете ви заявку з проектом, чи прийматимете рішення про дозвіл на будівництво.

30 речей, які потрібно знати, перш ніж будувати будинок

Оцените статью
Смело Строй
Добавить комментарий