Комнаты и надворные постройки не пригодны для проживания в свете строительного законодательства . Их приспособление под жилые помещения требует реконструкции и оформления. В материале ниже мы покажем, как приспособить подсобное помещение под квартиру или дополнительную комнату. Мы также опишем необходимые формальности и расскажем, какие расходы ожидаются.
Хотите подсчитать, во сколько вам обойдется такая адаптация? Вы можете сделать это бесплатно на строительных калькуляторах . А заполнив эту форму, вы найдете строительные компании , которые сделают всю работу за вас.
Компания «ФРОНТМАСТЕР» – смотреть тут
Оценка рентабельности инвестиций
Оценка рентабельности – это первое, что нужно учитывать перед тем, как приспособить подсобное помещение. Как правило, переделка комнаты, примыкающей к жилому дому, не требует больших затрат. Это решение должно быть гораздо более экономичным, чем добавление новых комнат с нуля.
Однако адаптация отдельно стоящих хозяйственных построек вызывает сомнения. Подтяжка носителя и полная теплоизоляция здания могут потребовать больших затрат. В большинстве отдельно стоящих хозяйственных построек нет необходимости поддерживать высокую температуру. Поэтому их приспособление для жилых целей требует замены окон, наружных дверей и разводки новой системы отопления .
При оценке рентабельности приспособления отдельно стоящих хозяйственных построек следует учитывать и их техническое состояние. Это еще один немаловажный фактор, влияющий на конечную цену всего проекта.
Формальные требования
Основанием для адаптации является получение разрешения на изменение способа использования помещения/здания. Соответствующее заявление должно быть подано в окружной офис. К заявлению прилагается заявление о праве распоряжения недвижимым имуществом для целей строительства. В большинстве случаев также потребуется разрешение на строительство.
Напомним, что даже приспособление небольших подсобных помещений, примыкающих к жилому дому, в большинстве случаев не будет рассматриваться как простой ремонт. В свете положений Закона о строительстве ремонт считается
« Выполнение строительных работ в существующем здании, состоящих в восстановлении первоначального состояния, и не являющихся текущим ремонтом, с использованием строительных материалов, отличных от тех, которые использовались в первоначальном состоянии».
Если объем работ, необходимых для приспособления помещения, подпадает под определение реновации, то будет достаточно простого уведомления об изменении назначения здания или его части. К заявке должна быть приложена документация, отражающая первоначальный вид здания и адаптационные изменения. Мы можем выполнить работу по истечении 30 дней с момента подачи документов. Губернатор издает молчаливое согласие на переделку помещения или здания.
К сожалению, адаптационные работы в большинстве случаев трактуются как реконструкция, т.е. если цитировать строительный закон:
” Выполнение строительных работ, в результате которых изменяются функциональные или технические параметры существующего объекта, кроме характерных параметров, таких как: застроенная площадь , объем, длина, ширина, высота, этажность.”
Для проведения реконструкции здания необходимо получить разрешение на строительство. Это, в свою очередь, влечет за собой дополнительные формальности, такие как составление проекта строительства.
Основой здесь является получение выписки из местного плана пространственного развития . Если на нашу недвижимость не распространяется такая документация, то достаточно определить условия застройки . Эти документы часто налагают на инвесторов различные строительные ограничения, поэтому перед подготовкой документации стоит внимательно их проанализировать. Также следует помнить, что проект необходимо прикладывать к заранее подготовленной инвентаризации.
Если адаптация помещения или здания не слишком сложна, мы можем рассчитывать на облегчение работы. Уездный староста может освободить инвестора от обязанности нанимать прораба и вести строительный журнал . Это довольно большое улучшение, которое уменьшит стоимость всех инвестиций и сэкономит время. Помните, однако, что не менее чем за 7 дней до начала работ мы должны уведомить Инспекцию строительного надзора.
Сколько может стоить адаптация подсобного помещения?
Расходы на приспособление комнаты или пристройки можно разделить на три категории:
Формальные сборы – т.е. сборы за проект и сертификаты, связанные с подключением инженерных сетей. Сложно четко определить масштаб этих расходов. Однако самым затратным будет выполнение самого проекта. Окончательная цена документации зависит от масштаба работ, объема здания и размеров приспособленных помещений. Мы предполагаем, что полный проект будет стоить 2000 – 9000 злотых.
Плата за подключение коммуникаций к отдельно стоящей пристройке – Если пристройка находится недалеко от дома, то подключение инженерных сетей будет стоить ок.
- Подключение воды и канализации
- Электрическое подключение
Сборы, связанные со строительными работами – их окончательный масштаб оценить сложно. Все зависит от объема работ, которые нам предстоит выполнить при приспособлении подсобных помещений. Многое также зависит от стандарта отделки помещения, его объема, предпочтений инвестора и индивидуальных потребностей в коммунальных услугах. Стоит самостоятельно составить смету инвестиций и оценить реальный масштаб затрат.
При обустройстве подсобных помещений мы чаще всего выполняем такие работы, как:
- Стяжка пола – стоимость изготовления наливной стяжки на площади 1 м 2
- Первый этаж с теплоизоляцией
- Оштукатуривание стен – ориентировочная стоимость оштукатуривания 1 м 2 стен составляет. В стоимость входит закупка материалов, ГКЛ, штукатурки и трудозатраты.
- Перегородки из гипсокартона
- Покраска стен и потолков
- Напольная и настенная плитка
- Панели пола
- Деревянный паркет
- Расположение электроустановки с материалом
- Расположение водопровода и канализации с материалом
- Утепление фасада полистиролом (толщина 12 см)
- Утепление фасада минеральной ватой (толщина 15 см)
- Утепление потолка или чердака ( минеральная вата толщиной 15 см )
- Установка новых пятикамерных окон ПВХ
- Установка наружных стальных дверей
- Установка центрального отопления за 1 м 2 поверхности обогрева
- Теплый пол
Вышеуказанные цены являются средними по стране. Стоимость отдельных работ в разных регионах нашей страны может незначительно отличаться. Так что стоит проверить местные цены, запустив расчет на строительных калькуляторах .
