Добротный дом: на что стоит обратить внимание строителям

Те, кто строят массивные здания, обычно имеют в виду камень на камне. У нас есть самая важная информация о строительстве – и самые красивые солидные дома. Дайте себе вдохновение или сразу же закажите информационный материал.

Это правда, что в Германии строится все больше и больше панельных и деревянных домов. Но большинство немцев по-прежнему предпочитают массовое строительство. Это означает, что между несущими элементами и фасадом нет структурного разделения. Для этого доступны различные материалы: натуральный камень, глиняный и глиняный кирпич , пенобетон, силикатный кирпич или легкий строительный блок. Однако для некоторых из этих камней требуется дополнительная изоляция фасада, тогда как другие сами по себе обладают адекватными изоляционными свойствами.

Помимо каменного строительства, появились и другие варианты прочного строительства. С деревом, например, как в случае с бревенчатой ​​хижиной, так сказать бревно на бревне. Есть и массивные сборные дома, в которых компоненты массивные и несущие, но предварительно производятся на заводе.

Кстати, конструкция прочного дома ничего не говорит о том, как дом был спроектирован. Это может быть типовой дом, то есть дом с определенными размерами и определенным планом этажа, который можно построить множеством различных способов. Но это может быть и дом, свободно спланированный архитектором.

Достоинства и недостатки прочного дома

Из-за всего этого множества вариантов и строительных материалов не всем добротным домам можно отнести некоторые достоинства и недостатки. Строители должны присмотреться и взвесить свои варианты друг против друга. В основном массивные дома обладают следующими преимуществами:

  • Большинство прочных домов имеют хорошую звукоизоляцию . Это просто потому, что масса или вес стены являются наиболее важным критерием звукоизоляции.
  • Масса также является основой устойчивости : ведь отдельно стоящую каменную стену не так легко сдувать, как отдельно стоящую деревянную стену. Однако в Германии все методы строительства должны соответствовать одним и тем же стандартам и выдерживать погодные условия.
  • Все массивные стены жизнеспособны . Это означает, что тяжелые предметы, например, шкафы, можно повесить где угодно на этих стенах. В случае деревянного каркасного строительства дело обстоит иначе, так как оно широко распространено в панельном домостроении.
  • Массивные дома имеют более высокую стоимость при перепродаже . Просто потому, что большинство немцев предпочитают дома прочной конструкции.

Очень похож по недостаткам. Например, часто говорят, что сплошной дом дороже сборного. Сказать не так-то просто. Тот, кто строит дом массивного типа и не хочет его обустраивать, строить дешевле, чем сборный дом такого же размера с индивидуальной планировкой и качественным оборудованием. Распространенными недостатками массивных домов являются:

  • Плохая теплоизоляция некоторых недорогих стандартных кирпичей. В результате необходимо установить дополнительную изоляцию фасада.
  • Кирпичные дома требуют более длительного периода строительства и, например, должны просохнуть. Однако в случае сборного дома от начала планирования до въезда часто требуется столько же времени.

Варианты массивного дома: парный дом, таунхаус и др.

Как и в случае с другими методами строительства, все типы и варианты домов могут быть реализованы в монолитном строительстве. В Германии практически нет многоквартирных домов, не возводимых массово. Стальной каркас или деревянная конструкция используются редко. Но и дома на одну семью, двухквартирные дома и таунхаусы в основном создаются методом монолитного строительства. Конечно, бунгало, городские виллы, загородные дома и т. Д. Также могут быть реализованы в виде массивных домов.

Единственное исключение – крошечный дом, то есть крошечный дом с планом этажа, оптимизированным до мельчайших деталей. Такие мини-дома обычно строят из дерева. Благодаря 3D-печати крошечные домики также могут изготавливаться прочной конструкции. Пока это в первую очередь индивидуальные проекты с высоким публичным статусом.

Массивные дома чрезвычайно разнообразны как по стилистическому, так и по архитектурному исполнению. Ведь помимо камня в качестве строительного материала возможно еще и дерево. И то, и другое прекрасно сочетается, например, со стеклом, сталью или бетоном. Возможны даже навесные стены из дерева или стекла – даже если это уже не будет прочный дом в более узком смысле, когда фасад и несущие элементы объединены в один компонент.

Комплект, спасательный дом или под ключ

Если вы не хотите иметь ничего общего со строительством дома, лучше всего строить с застройщиком, который также строит в основном полнотелый кирпич на кирпич. Однако те, кто строит, часто хотят воплотить в жизнь свои идеи с точки зрения плана этажа, оборудования, строительных услуг и выбора строительных материалов. Но достаточно принять участие в планировке и время от времени посещать строительную площадку. Если строительная компания передает ключ от дома владельцу здания после завершения работ и он может въехать, это дом под ключ

С другой стороны, в переоборудованном доме есть чем заняться. Например, строитель занимается покраской и оклейкой обоев, а также сам занимается планированием, покупкой и установкой кухни. Кроме того, он, конечно, также может нанять мастеров. Преимущество пристройки: она дешевле и талантливые мастера действительно могут что-то сэкономить. Однако строители не могут и не должны выполнять всю работу. Ошибка при установке отопления может быть дорогостоящей и даже смертельной при установке электрооборудования – поэтому настоящий электрик должен позаботиться о ней по закону.

Строить дом полностью самостоятельно рекомендуется только опытным каменщикам. Однако для обывателей существуют так называемые домики из набора , кирпичики которых напоминают кирпичики Lego. Для таких домов строители часто также предлагают мастерские, учебные курсы, инструменты или надзор за строительством.

Вне зависимости от того, какой вариант выберет клиент: внимательно ознакомьтесь с описанием услуги. Потому что ни один из трех условий не защищен. Платит клиент, а строительная компания делает то, что было согласовано. Все, что выходит за рамки этого, должен сделать сам заказчик или строительная компания взимает дополнительные услуги.

Сколько стоит добротный дом

Стоимость дома зависит от многих факторов. Наиболее важны размеры, архитектурные особенности и дизайн интерьера: чем проще, тем дешевле. Состояние собственности и почвы также играют роль. В принципе, фиксированной стоимостью можно считать 2000 евро за квадратный метр. Это будет намного дешевле, только если у вас есть хорошие предпосылки, низкие требования или личный вклад. С другой стороны, он легко может стать дороже.

В некоторых случаях относительно низкие цены могут быть достигнуты с типовыми домами. Например, потому что архитекторы и инженеры-строители уже предоставлены и могут быть рассчитаны по-разному. Но это применимо только в том случае, если типовой дом действительно построен, как он напечатан в каталоге. Одно только состояние собственности может помешать работе, например, если необходимо выровнять откос.

Если строительная компания предлагает фиксированную цену, строителям следует внимательно проверить, на какие услуги распространяется эта цена.

Гонорар архитектора может быть предметом переговоров. График оплаты архитекторов и инженеров (HOAI) может служить ориентиром. Такой счет связан со стоимостью строительства дома и услугами, которые берет на себя архитектор. Кстати, дом архитектора не обязательно должен быть дороже типового дома. Дом, идеально подобранный для своих жителей, в конечном итоге может быть даже дешевле – например, потому что необходимое пространство хорошо организовано и не теряется в коридорах, подвалах и эркерах.

Дополнительные расходы при строительстве дома

Даже со строительной компанией, которая действительно выполняет все работы по дому и поддерживает фиксированную цену, могут возникнуть дополнительные расходы. Следует предусмотреть определенный буфер для таких дополнительных и непредвиденных дополнительных затрат, по возможности, около десяти процентов от стоимости строительства. Затраты могут быть следующими:

  • Развитие и подключение дома: В частности, в новых районах застройки, возможно, сначала придется застроить участок под застройку. Кроме того, дом должен быть подключен, например, к электричеству и телефонной сети. Эти два счета предоставлены городом и соответствующими коммунальными предприятиями.
  • Сборы за обмер: земля и стоящие на ней здания измеряются и документируются. В большинстве федеральных земель это всегда происходит, когда строится новое здание или участок земли становится землей под застройку.
  • Подготовка к строительству: возможно, потребуется подготовить недвижимость для строительства площадки. Как именно, это показывает отчет о почве, который прилагается к некоторым домовладельцам. Но если необходимо вырубить деревья или необходимы специальные строительные машины, например, из-за узкой подъездной дороги, это требует дополнительных затрат.
  • Затраты на строительную площадку: местный поставщик должен также обеспечить строительную площадку водой и электричеством. Коммунальная компания выставляет счет владельцу недвижимости или застройщику на покрытие расходов.
  • Строительный надзор: если вы в настоящее время не работаете с архитектором, вы можете нанять внешнего строительного надзора для профессиональной проверки текущих работ. Конечно, клиент должен заплатить за это сам.
  • Страхование: Даже на этапе строительства будущие домовладельцы должны оформить дополнительную страховку, которая защитит их от финансовых последствий несчастных случаев на строительной площадке.

Проверить предложения

Прежде чем будущие строители поручают строительной компании строительство своего прочного дома, они должны внимательно изучить предложение – и в идеале сравнить его с другими предложениями. Часть предложения – это не только общая цена. Это следует разбить на отдельные элементы. В предложение также входит исчерпывающее и подробное описание услуг. Это единственный способ сравнить разные предложения.

Приемка здания

После того, как строительная компания выполнила все работы, указанные в описании услуг, следует передача здания, то есть официальная передача дома. Строителям стоит присмотреться к этому назначению. Потому что, если вы упустите здесь дефекты, вам может быть сложно избавиться от них . Вы расписались, что с домом все в порядке. Поэтому имеет смысл сопровождать строительного эксперта во время осмотра здания.

Если вы строите с архитектором, все немного по-другому. По крайней мере, когда архитектор отвечает за строительство от корки до корки, то есть не только за разработку чертежей, но и, например, за работу мастеров. Затем архитектор выполняет свою работу сам – в присутствии заказчика. Гарантия действует между ним и ремесленной компанией. В свою очередь, клиент имеет гарантийные претензии на архитектурные услуги. И это требование начинается только тогда, когда его работа действительно закончена. А именно по истечении гарантийного срока мастеров и повторной проверке конструкции архитектором. Если есть дефекты, которые архитектор должен был признать и за которые мастер больше не несет ответственности, архитектор должен обеспечить устранение недостатка за свой счет. Для строителей строительство с архитектором в основном предлагает большую безопасность.

 

Оцените статью
Смело Строй
Добавить комментарий