Дом архитектора: свободная планировка и индивидуальный дизайн

Дом архитектора: свободная планировка и индивидуальный дизайн Разное

Индивидуально спланированный и идеально адаптированный к собственности – это дом архитектора. Но такое планирование требует не только большой отдачи от архитектора. Чтобы приспособить ваш собственный дом к вашим собственным желаниям и потребностям, строитель должен также позволить своему творчеству и сотрудничеству проникнуть в него.

Преимущества и недостатки строительства дома с архитектором

  • Свободный и отдельно спланированный дом.
  • Учитываются сложные имущественные условия.
  • По запросу архитекторы могут взять на себя надзор после окончания строительства. Они позаботятся, например, о любых дефектах, которые могут возникнуть до истечения срока гарантии.
  • Владельцы зданий сначала должны найти архитектора, который подходит им и их пожеланиям.
  • Возможно, немного больше времени на планирование.

Строим дом с архитектором – вот как это работает

В то время как производители и застройщики типовых домов часто продают недвижимость или являются посредниками, строитель дома архитектора должен сам позаботиться о земле. Архитектор обычно просто планировщик, а не брокер.

Самое позднее, когда появится участок земли и будет принято решение о строительстве, клиенты должны найти подходящего архитектора и договориться с ним о том, какие услуги он возьмет на себя и по какой цене. График оплаты архитекторов и инженеров (HOAI), который делит работу архитектора на девять этапов обслуживания, является очень прозрачным, но не очень простым способом выставления счетов:

  1. Основное расследование
  2. Предварительное планирование, включая смету
  3. Планирование дизайна, включая расчет стоимости
  4. Планирование утверждения
  5. Планирование внедрения
  6. Подготовка награды отдельных профессий
  7. Ввод в эксплуатацию ремесленных и строительных компаний.
  8. Надзор за строительной площадкой, включая документацию
  9. Управление недвижимостью после завершения

Эти этапы обслуживания можно свободно комбинировать, даже если, например, не имеет смысла заказывать архитектора только с этапами 3 и 5. Тем не менее, можно было бы нанять архитектора для планирования, нанять самих мастеров и нанять строительного надзирателя для наблюдения за строительной площадкой.

В начале сотрудничества – т.е. на сервисной фазе 1 – определены все основы строительства дома . Это включает в себя состояние собственности, спецификации плана развития, идеи строителей и возможные ограничения из-за бюджета.

Затем дом планируется в четыре этапа. Предварительное планирование служит для координации идей клиента и фактические затрат на строительство. На основе эскизной планировки рассчитываются возможные общие затраты, и клиент может получить точное представление о своем будущем доме. Чтобы получить разрешение на строительство , необходимо подать определенные планы и заявки. Об этом позаботится и архитектор, который при необходимости адаптирует планы к требованиям строительной администрации. На основе утвержденного плана архитектор готовит план реализации, а также все документы, необходимые ремесленным предприятиям.

Теперь дело за самим зданием , которым управляет, ухаживает и документирует архитектор. Клиенту достаточно сделать столько, сколько он пожелает, и быть на месте. Он может передать архитектору все работы и сдать дом под ключ . Но также он может заказать отделку дома и затем самостоятельно провести индивидуальную ручную работу. Страстные мастера своими руками приложили руку даже к конструкции ракушки.

После завершения всех работ клиент получает ключ от своего нового дома. Для архитектора работа на этом не заканчивается, по крайней мере, если клиент также поручил ему этап обслуживания 9, то есть управление недвижимостью . В этом случае архитектор также позаботится о любых дефектах, которые могут возникнуть. Его работа – добиваться устранения недостатков в ремесленном производстве. Это действует до истечения гарантийного срока на услуги мастера. Только после этого начинается его собственный гарантийный срок, но это касается только тех дефектов, которые возникли из-за ошибок архитектора. Но это могли быть дефекты, которые он должен был обнаружить во время последнего осмотра.

Вот сколько стоит дом архитектора

Хорошо спланированные дома архитектора не обязательно должны быть дороже домов от застройщика или типового поставщика домов. Дом становится дорогим не из-за планировки, а из-за используемых материалов, продуманной конструкции и качественной внутренней отделки. Помимо стоимости дома, архитектор должен внести плату, которая может быть предметом переговоров. Если архитектор и заказчик выберут бухгалтерский учет на основе HOAI и если архитектору будут предоставлены все девять уровней обслуживания, можно ожидать гонорара архитектора в размере около 15 процентов от суммы здания.

Это много денег. Например, если вы строите дом за 300 000 евро, вы можете оценить гонорар архитектора примерно в 45 000 евро, что означает, что дом стоит в общей сложности 345 000 евро. Но эта общая цена не обязательно выше, чем у панельного дома или дома застройщика. Там тоже работают архитекторы или инженеры-строители, которые хотят, чтобы им платили. Однако затраты включены в общую стоимость. Так что, если вы строите дом архитектора, не обязательно строить дороже. Напротив, вы даже можете сэкономить деньги, потому что архитектор строит только то, что действительно нужно клиенту.

Так владельцы зданий могут сэкономить

Каждый, кто вносит свой вклад в работу, может, по крайней мере, сэкономить на заработной плате мастера: многие строители делают это сами, укладывая плитку или наклеивая обои. Те, кто более организован, могут поручить архитектору планирование и взять на себя руководство строительством . Задача здесь – скоординировать работу отдельных профессий. Строители также могут опустить другие этапы обслуживания , такие как надзор за строительством или управление недвижимостью после завершения.

Также можно сэкономить на самом доме. Если вы хотите строить дешево, вы должны строить как можно меньше и проще . Архитектор может помочь разработать концепции, в то же время как можно более эффективно использовать меньшее пространство. Он также может спланировать дом таким образом, чтобы его можно было как можно проще добавлять или расширять позже.

Любой, кто разумно интегрирует подвал в общую концепцию, может сэкономить здесь деньги, потому что подземное пространство может быть дешевле, чем надземное. Однако, если вам действительно не нужен подвал и вы просто накапливаете там все больше и больше вещей, вы доплачиваете. Поэтому следует хорошо продумать вопрос, какие жилые или подсобные помещения целесообразно разместить в подвале. Строители также могут сэкономить на оборудовании .

Способы строительства и стили дома архитектора

Дом архитектора никоим образом не ограничивается определенными стилями или методами строительства. Архитектор может спроектировать практически все: сплошной дом, деревянный дом, дом из стекла, стали и бетона. Однако архитекторы могут специализироваться на конкретном стиле или строительстве. Например, они особенно знакомы с деревянным строительством, имеют готовые решения для этого типа строительства, в свою очередь знают инженеров-строителей, которые особенно хорошо разбираются в деревянном строительстве или имеют под рукой различные столярные компании. Вы также можете спланировать прочный дом, но это не ваша специальность.Однако исключен один вид строительства: сборное строительство. Это частично основано на серийном производстве на заводе. Однако можно было бы поручить архитектору разработать предварительный план, а затем продолжить работу с компанией по производству сборных домов с этого момента. Заказчик платит архитектору только за сданный этап обслуживания, в данном случае, например, этапы с 1 по 3, а также за этапы 8 и 9, если архитектор также должен наблюдать за строительной площадкой в ​​качестве эксперта по строительству.

Найдите подходящего архитектора

Правильный архитектор может реализовать архитектурный стиль, задуманный клиентом, и построить его по цене, которую клиент может себе позволить. Строители могут узнать, так ли это на самом деле, только поговорив с разными архитекторами и посмотрев, какие здания они построили до сих пор. Строители должны общаться как можно более открыто во время этих обсуждений – тогда архитектор также может как можно раньше оценить, сможет ли он реализовать спецификации строителя или нет.

 

 

 

Оцените статью
Смело Строй
Добавить комментарий