Дом с архитектором: планировка дома для индивидуалистов

Дом с архитектором: планировка дома для индивидуалистов Ремонт

Архитектор планирует дом клиента с учетом его индивидуальных пожеланий. Часто это не совсем дешево, но взамен клиент получает разовую еду, точно соответствующую его требованиям. Как строители находят подходящего архитектора, сколько это стоит и каковы преимущества и недостатки работы с архитектором.

Если вы хотите построить индивидуально спланированный дом, вам следует обратиться к архитектору. Архитектор планирует с учетом пожеланий клиента и сопровождает его на всех этапах строительства дома. Однако профессиональная поддержка имеет свою цену – зачастую дом архитектора стоит дороже, чем дом застройщика. Взамен вы получаете здание, которое до мельчайших деталей соответствует вашим пожеланиям и требованиям.

Строим вместе с архитектором

В Германии архитекторам разрешено называть себя только тем, кто внесен в список архитекторов Палаты архитекторов. Предпосылками для этого являются высшее образование и, в большинстве федеральных земель, не менее двух лет профессионального опыта. Подавать заявки на строительство могут только те, кто зарегистрирован в качестве архитекторов. Сфера деятельности архитектора широка: в принципе, он полностью поддерживает клиента во всех вопросах от начала до завершения строительства. В этом случае он получает доверенность архитектора и может, например, также поручить компаниям, которые в конечном итоге выполнят работы.

Однако основными задачами архитектора являются предварительное, предварительное и согласованное планирование до начала строительства и проведение тендеров на отдельные торги. Но управление строительством и контроль затрат во время строительства также являются частью его обязанностей.

Таким образом, любой, кто нашел архитектора для своего строительного проекта, может быть уверен в правильности формальной квалификации. Тем не менее, поиск подходящего архитектора требует определенных исследований. Поэтому вам следует взглянуть на эталонные здания соответствующих архитекторов и выяснить, соответствуют ли они вашему собственному стилю. Также очень важно: клиент и архитектор должны хорошо ладить. Потому что, если оба разговаривают друг с другом, сотрудничество, которое длится долгое время, может стать тяжелым.

В большинстве случаев архитектор проектирует добротный дом. Но также возможно, чтобы архитектор спроектировал другие методы строительства, например, деревянный дом.

Это стоит архитектору

После того, как правильный архитектор найден, необходимо прояснить вопрос о расходах. Архитекторы и их клиенты могут свободно договариваться о гонораре. Один из вариантов – выставление счетов в соответствии с тарифом для архитекторов и инженеров (HOAI), который архитекторы ранее были обязаны соблюдать по закону. Это предполагает определенные ставки оплаты для отдельных областей обслуживания архитектора, при этом есть также градации в зависимости от степени сложности проекта здания. В целом, HOAI различает девять этапов обслуживания: от фундаментальных исследований, предварительного и предварительного утверждения и планирования реализации до подготовки и участия в заключении контрактов со строительным надзором. Наконец, документация и управление имуществом после окончания работ формирует заключение.

Определенный процент от общей суммы взимается за выполнение отдельных услуг. Общий гонорар архитектора обычно составляет около десяти процентов от стоимости строительства. В принципе возможно поручить архитектору только часть услуг, перечисленных в ТСЖ. Однако это подходит только для очень опытных строителей, потому что непрофессионалам часто бывает трудно распознать различия в тендерах.

На вопрос, стоит ли дом, спроектированный архитектором, дороже, чем дом застройщика или сборный дом, нельзя однозначно ответить. Определенно есть архитекторы, которые специализируются на недорогом строительстве, но в среднем дома архитекторов, вероятно, будут дороже, чем серийные. Однако дом, спроектированный архитектором, также уникален, и часть дополнительных затрат часто можно оправдать особенно качественной мебелью.

Тем не менее, заказчик, нанимающий архитектора, также имеет множество вариантов экономии: Все начинается с планирования: простые конструкции и формы дешевле в производстве, чем, например, конструкции с большим количеством эркеров. Отказ от некоторых деталей оборудования помогает в дальнейшем сэкономить, но это следует учитывать, поскольку дальнейшее дооснащение вряд ли возможно. Строители также имеют немалый потенциал экономии за счет собственного труда. Неопытным мастерам своими руками стоит ограничиться покраской или озеленением открытых площадок.

Строительство дома с архитектором: плюсы и минусы

У дома с архитектором есть достоинства и недостатки:

Преимущество: максимально возможная настройка

Большим преимуществом работы с архитектором является возможность создания уникального образца при условии, что это может быть утверждено в рамках строительного права. Потому что, конечно, всегда необходимо соблюдать определенные расстояния или уклоны крыши. Но особенно со сложными, потому что участки неправильной формы или с крутым уклоном позволяют архитектору максимально использовать возможности.

Преимущество: меньший риск банкротства строительной компании.

Любой, кто выбирает архитектора в качестве партнера для строительства дома, подвергается меньшему риску банкротства среди участвующих строительных компаний, чем при приобретении у партнера по строительству. Причина: в случае зданий от застройщика или производителя сборных домов план платежей обычно согласовывается в соответствии с ходом строительства в соответствии с Постановлением о брокерах и застройщиках (MaBV). Но если поставщик испытывает финансовые затруднения на этапе строительства или даже должен подать заявление о банкротстве, строительная площадка обычно останавливается на время. Финансовые трудности застройщика часто связаны с тем, что они больше не платят подрядчикам.

В случае с домом архитектора, с другой стороны, заказчик обычно передает контракты на строительство для отдельных профессий различным ремесленным компаниям в соответствии с тендером архитектора. Если один из них обанкротится, это будет неприятностью, но обычно это не означает непомерно долгого простоя на стройплощадке. Потому что быстро можно нанять другого мастера. Это проблематично только в том случае, если мастер обанкротится посреди своей работы – тогда претензии по гарантии вряд ли могут быть исполнены, и другой мастер вряд ли захочет оплачивать частично выполненную работу своего предшественника. Поскольку в строительстве дома с архитектором обычно участвует большое количество ремесленных предприятий, финансовый риск обычно ограничен.

Преимущество: архитектор как буфер

Если у архитектора есть доверенность архитектора, он также берет на себя задачи всех профессий и контроль мастеров. Тогда он является единственным контактным лицом для клиента. Это также означает, что все разногласия архитектор обсуждает с мастерами и строительными компаниями. Для строителей это может сделать период строительства более спокойным.

Недостаток: часто более высокие затраты.

Затраты на планирование для здания, которое застройщик строит несколько раз по одинаковому или похожему проекту, ниже, чем для дома архитектора, который строится только один раз. Чистые затраты на строительство также часто приводят к более низким затратам, чем строительство с участием архитектора: девелоперы, которые строят много зданий, часто могут договариваться о более низких ценах с привлеченными подрядчиками.

Недостаток: клиенту требуется больше времени.

Теоретически владелец здания может решить предоставить архитектору свободу действий. Но если вы хотите получить уникальное изделие, вам придется очень долго поработать с архитектором в течение более длительного периода времени. Ведь нужно уточнить даже самые мелкие детали. Заказчик также решает – в отличие от девелоперского дома – с какими мастерами работать.

Недостаток: поиск недвижимости

Дом застройщика обычно приобретается вместе с уже существующим земельным участком. Если вы хотите работать с архитектором и у вас еще нет собственной собственности, вам придется искать недвижимость самостоятельно. Но земли мало, особенно в мегаполисах. Кроме того, важно убедиться, что недвижимость, о которой идет речь, может быть построена так, как ее представляет застройщик. Потому что строительные нормы или существующий план развития часто ограничивают объем проектирования.

Гарантии и гарантии

Архитектор несет ответственность за ошибки планирования и ошибки, возникшие из-за отсутствия строительного надзора, но не за ошибки, допущенные мастерами. Исключение: он должен был признать их при строительном надзоре в соответствии с договором. Следующее относится к ремеслам отдельных мастеров: каждый вовлеченный ремесленник несет отдельную ответственность за ремесла, которые он реализовал, но перед своим клиентом. И это тоже может быть архитектор.

Гарантийный срок на строительные работы обычно составляет пять лет в соответствии с положениями Гражданского кодекса Германии (BGB). Если ремесленник хочет вместо этого согласовать правила закупок и контрактов (VOB), эффективны только те правила, которые не ставят в невыгодное положение владельца здания. Причина: VOB касается так называемых общих положений и условий, и к ним применяется следующее: Пункты, которые необоснованно ставят застройщика в невыгодное положение, не имеют силы. С другой стороны, остаются в силе положения, которые улучшают положение клиента. Следовательно, сокращение стандартного гарантийного обязательства VOB с пяти до четырех лет неэффективно. Но будьте осторожны: если строитель сам вносит VOB в контракт с мастером через своего архитектора, он несет ответственность за контракт. Тогда он считается так называемым пользователем пунктов, которому мастер должен поклониться, если он хочет получить заказ. В этом случае ремесленник будет более слабым партнером по договору, заслуживающим защиты, в результате чего те положения, которые выгодны для него, остаются в силе, а те, которые ставят его в невыгодное положение, неэффективны. В этом случае гарантийный срок мастера составит всего четыре года, если это будет согласовано в соответствии с VOB.

В конечном итоге все это означает, что архитектор, выполняющий полный спектр услуг, может быть освобожден от ответственности только через десять лет после окончания строительства. Потому что он может полностью выполнить свой заказ только по истечении гарантийного срока мастера. В рамках последующего ухода ему придется еще раз проверить конструкцию незадолго до истечения срока гарантии мастера. Его работа теперь закончена – и начинается пятилетний гарантийный срок на весь пакет.

Альтернативы архитектурному дому

Если вы не хотите нанимать архитектора для планирования собственного дома, вам следует знать, что некоторые застройщики и подрядчики также допускают индивидуальное планирование, которое выходит за рамки таких деталей, как выбор плитки или напольного покрытия. Даже в случае сборных домов сегодня возможно большое количество настроек.

Оцените статью
Смело Строй
Добавить комментарий