Содержание
ToggleAMPИпотеку можно оформить не только на приобретение готовой недвижимости, но и на строительство частного дома. В данном случае банк выдает деньги на покупку земельного участка, приобретение строительных материалов, подряд строителей и другие траты, связанные с возведением дома. Какие условия ипотеки на строительство в 2021 году.
Особенность данного вида ипотеки в том, что при предоставлении займа на сооружение жилого частного дома обеспечением выступает земля, будущие постройки на ней, принадлежащее заемщику оборудование и строительные материалы.
Проще говоря, ипотека на строительство фактически по смыслу не отличается от стандартной. Кредит тоже целевой, но деньги тратятся не на покупку готового жилья, а на возведение частного дома. Здесь тоже предусмотрен обязательный залог и первоначальный взнос.
Следует понимать, что залог не прекращается после окончания строительных работ. После завершения возведения дома залог переоформляется уже на готовое жилье.
Данная ипотека для банка более рискованная, поэтому заемщику стоить быть готовым к более жестким условиям. Как правило, размер первого взноса начинается с 25%. Процентная ставка тоже будет повышенной. А срок погашения является стандартным – достигает 30 лет.
Каждый кредитор предусматривает свои требования. Если изучить предложения банков из топ-10, то заемщик примерно должен соответствовать нескольким требованиям: дееспособный гражданин РФ, достигший 21 года. Важно иметь созаемщика, справку о доходах и общий стаж работы не менее 1 года.
Если говорить о материалах для строительства, то ограничений нет. Необходимо только убедиться, что они не запрещены на территории РФ.
Сложного ничего нет: нужно изучить предложения банков, узнать о требованиях и подать заявку с пакетом документов (примерный список):
Ключевой момент в том, чтобы объект недвижимости подходил под требования банка. Если с ним все в порядке, то шансы на одобрение ипотеки будут высокими.
Минус ипотеки на строительство в жестких условиях и строгом контроле над расходованием денег. Банку нужно показать проект со всеми расходам, т. е. заемщик отчитывается обо всем: сколько ушло денег на материалы, сколько потрачено на подвод коммуникаций, сколько ушло на оплату работы строителей и т. д. Это обязательно, ведь ипотека – целевой кредит.
Зато строительство дома часто обходится дешевле, чем покупка аналогичного готового дома. Другой плюс в том, что так можно построить абсолютно новый дом по своему индивидуальному плану, если денег нет.