Содержание
ToggleAMPПоиск земельного участка, организация финансирования, выбор строительной компании, планирование плана этажа и распределения комнат и многое другое: планирование строительства дома является обширным, требует много времени, и строители могут легко потерять все из виду. Тем более важно действовать осторожно и шаг за шагом.
Первые шаги в планировке здания – это поиск земельного участка и определение финансовых рамок. Сюжет влияет на многие другие детали. Если, например, он принадлежит застройщику, на вопрос о том, кого строить партнером, ответит сам собой. Финансовые рамки уточняют, сколько дома фактически может позволить себе владелец здания.
Решение в пользу земельного участка имеет большое влияние на остальную часть строительного проекта и планирование строительства: с одной стороны, потому что оно часто связывает большую часть имеющихся затрат на строительство. С другой стороны, потому что план застройки и наблюдаемые зоны или выравнивание собственности устанавливают ограничения на архитектуру дома.
В востребованных районах поиск подходящего земельного участка для будущих застройщиков может занять много времени. Иногда город также продает землю под застройку. Возможно, вам придется подать заявку на такую недвижимость или зарегистрироваться в списке потенциальных клиентов, а затем ждать выделения.
Самое позднее перед тем, как можно будет начать строительство, необходимо более внимательно осмотреть собственность или почву собственности. Результат может повлиять на планирование. Если, например, будет установлено, что уровень грунтовых вод слишком высок, подвал или плита пола должны быть построены в виде так называемой белой ванны. Тем не менее, таким способом можно определить любые загрязненные участки в почве. Если на участке есть старые здания, деревья или крупногабаритный мусор, возможно, его необходимо убрать. Крупногабаритные отходы необходимо утилизировать надлежащим образом, например, в центре переработки. Ответственный муниципалитет может предоставить информацию об этом. Для валки деревьев и сноса старых зданий может потребоваться разрешение.
Финансирование дома обычно состоит из трех элементов: во-первых, собственного капитала, который также может включать в себя существующий земельный участок или личные пожертвования. Во-вторых, за счет субсидий банка KfW или программ жилищного субсидирования федеральных земель. И в-третьих, за счет кредитов доноров, таких как строительный кооператив или банк. Обычно есть постоянное контактное лицо, которое планирует финансирование и, например, также подает заявку на финансирование.
Грубая финансовая база рассчитывается быстро. Однако чем ниже доход застройщика и меньше собственный капитал, тем сложнее получить ссуду. В таких случаях партнер по финансированию может настаивать на том, чтобы сбережения были полностью сделаны по договору займа строительного общества, например, или чтобы капитал был пополнен каким-либо другим способом. Это означало бы, что строительство дома отложили бы на годы.
Собственность и финансовые возможности обеспечивают основу – и теперь ее можно спроектировать в соответствии с личными предпочтениями. Строительная компания предоставляет консультации и поддержку на этапе планирования, но в некоторых случаях также сама определяет многие детали. Зачастую застройщики строят целые жилые комплексы и поэтому сами определяют примерный внешний вид.В конце этой планировки дома есть договор на строительство.
Финансовые рамки определяют, сколько денег может стоить строительство всего дома. Помимо счета, который партнер по строительству отправляет клиенту, существуют дополнительные расходы. Например, если застройщику нужно купить земельный участок, возникают дополнительные расходы . К ним относятся налог на передачу недвижимости, нотариальные и брокерские сборы. Кроме того, строители должны застраховать строительство и строительную площадку. На этапе строительства небольшие счета всегда могут быть в почтовом ящике, например, за электричество на объекте, для внешних экспертов или за измерение завершенного здания. Кто владеет вкладом приносит с собой, может сэкономить затраты на строительство. Но расчет не всегда становится проще. Например, если клиент возьмет на себя внутренние работы, будут понесены затраты на материалы для плитки, паркета, дверей, обоев и красок.
Строительная компания обычно старается реализовать все пожелания клиента. Однако он должен оставаться в рамках данных рамочных условий. Например, если план застройки предусматривает полноэтажный плюс двускатную крышу, как бы восторженно ни мечтал заказчик о двухэтажном малоэтажном доме в стиле Баухаус. Некоторые пожелания ограничивают выбор строительного партнера: например, деревянный фасад или особо экологичный метод строительства. Чтобы получить первое впечатление, часто бывает достаточно посещения веб-сайта поставщика дома. Многие также присылают обширные каталоги с профессиональными изображениями. В парках с модельными домами можно даже прикоснуться к эталонным домам и задать первые вопросы в личной беседе.
Сколько времени потребуется, чтобы найти подходящего партнера по строительству, полностью зависит от клиента. Но не помешает подумать над этим подольше и более внимательно изучить различные варианты.
Если вы строите вместе с разработчиком, вам больше не нужно много планировать, потому что многие детали уже определены. Если, с другой стороны, клиент выбрал поставщика дома или архитектора, начинается фактическое планирование, в котором определяются все детали. Например, точный размер дома, количество комнат и их деление, а также план этажа и будет ли в доме подвал. Также определяется, какие декоративные элементы будут в доме, например, дизайн террасы, будут ли вмонтированы эркеры и форма крыши. Застройщик должен определиться с системой отопления, а также уточнить остальные услуги здания. Он выбирает материалы для оформления интерьера, а также оборудование кухни и ванной комнаты. Все это происходит на многих собраниях по планированию и отбору проб.
Даже если строитель принимает готовый план строительства от поставщика сборных домов, у него нет особых запросов и недвижимость можно построить несложным способом, есть много чего планировать: он должен выбрать обогреватель, выбрать материалы для интерьер, спланируйте такие приспособления, как кухня или положение выключателей и розеток. Таким образом, этот этап может длиться шесть месяцев или дольше. Утверждение заявки на строительство также может занять некоторое время, но это зависит от многих факторов, в том числе от того, как быстро работают ответственные органы. Возможно все от нескольких недель до нескольких месяцев.
Окончательный договор на строительство можно заключить только после уточнения всех деталей. Ведь частью строительного контракта является исчерпывающее описание услуг. Поэтому здесь важно соблюдать осторожность: то, чего не хватает в контракте, партнер по строительству не обязан доставлять, и если он это делает, цена должна быть пересмотрена.
Третий этап – реализация плана строительства: дом создан.
После того, как дом будет спланирован и утвержден, скоро начнется строительство. Все, что связано со строительной площадкой, обычно выполняется строительной компанией или архитектором. Так, например, должна быть устроена строительная площадка. Это включает в себя ограждение участка, подход к участку, для которого, возможно, придется засыпать участок земли гравием, а также необходимо обеспечить электричество на участке. По возможности, заказчик должен регулярно посещать строительную площадку, чтобы быть в курсе того, что там на самом деле происходит. Он также может нанять внешнего эксперта, который сможет выявить нежелательные события на ранней стадии. Если строитель участвует в своей работе, он может работать на строительной площадке сам.
Продолжительность этапа строительства зависит от метода строительства и от того, подготовлен ли объект недвижимости. Сборные дома могут быть построены в выходные дни, монолитные дома , занимает больше времени. Внутреннее строительство прочного дома также занимает немного больше времени, например, потому что оболочка должна сначала высохнуть. Строителям следует рассчитывать на три месяца, но это может занять и полгода. В целом, завершение сборного дома обычно занимает от десяти до 18 недель, а для прочного дома время строительства может составлять от четырех до восьми месяцев. Другие методы строительства также находятся в этом спектре. Внутренние работы обычно продлевают время строительства.
Четвертый этап обычно занимает меньше всего времени при планировании строительства.
Если строительная компания предоставила все услуги, оговоренные в контракте, она передает здание заказчику. Если это обнаруживает дефекты во время приемки, партнер по строительству должен внести улучшения. Если вы не уверены, хорошо ли разбираетесь в деталях или ошибках строительства, вы можете нанять специалиста для осмотра здания.
На последнем этапе собственник проектирует свой дом и недвижимость. Как долго продлится этот этап и сколько еще предстоит сделать, зависит от того, какие услуги берет на себя строительная компания и что домовладелец делает самостоятельно.
Когда строительные машины сняты и в доме проделаны самые грубые работы, новый домовладелец может приступить к проектированию внешней территории. Любой, у кого одновременно с домом не был построен гараж или навес для машины, может решить эту проблему еще раз. Сделай умельцы также может проложить на террасу и сами пути .
Трудолюбивые садоводы и мастера первую работу по оформлению дачи могут сделать уже в течение года. Однако сад нуждается в постоянном уходе, и требуется не менее двух лет, чтобы все кусты и деревья выросли и сад выглядел законченным. Небольшие простые сады с большим количеством лужаек или не засаженными деревьями могут выглядеть законченными через год.