Договоры купли-продажи или общие положения и условия не обязательно относятся к тому типу письма, которое обычному человеку нравится читать. Однако, если что-то не так с контрактами, ущерб для потребителя может быть большим, особенно если это контракт на строительство. Это важные элементы строительного контракта, и именно так строители могут его просмотреть.
Если вы внимательно не прочитаете и не проверите свой договор на строительство, вы можете заключить невыгодные соглашения, которые могут стоить вам многих тысяч евро, потребовать много работы или затянуть строительство дома. Поэтому строителям и будущим домовладельцам следует внимательно присмотреться – и в идеале, чтобы контракт на строительство был проверен экспертом, прежде чем они его подпишут.
Строителям следует обращать внимание не только на то, что готовый строительный договор лежит перед ними на столе. Потому что переговоры по контракту на строительство начинаются, когда вы обсуждаете новое здание со строительной компанией.
Перед предложением: первые обсуждения планирования
Прежде чем собственники здания подписывают договор на строительство, они обычно встречаются с интересными строительными компаниями и обсуждают планы. Детали, которые здесь обсуждаются, должны быть найдены позже в предложении и в строительном контракте. Однако строителям не следует полагаться на это, а лучше делать записи и проверять предложение и договор на строительство на основе этих примечаний. В конечном итоге подписанный договор имеет решающее значение, устные договоренности вряд ли могут быть реализованы позже.
Конкретное предложение от строительной компании
После того, как заказчик и строительная компания обсудят все важные детали, последняя подготовит коммерческое предложение. Описания строительства и услуг, содержащиеся в нем, должны соответствовать тому, что было обсуждено заранее, а также должны быть позже найдены в контракте на строительство. Чем конкретнее эти описания, тем лучше. Это единственный способ для клиента сравнить разные предложения. Однако в конечном итоге это зависит от того, что оговаривается в строительном контракте.
Строительный контракт: теперь он становится серьезным и конкретным
На основании предложения составляется и подписывается договор на строительство. Правовой основой для составления контракта является закон о строительном контракте, который не является независимым сводом законов, но состоит из § 650a – § 650v Гражданского кодекса (BGB), а также статей 249a – 249c Вводного закона BGB (EGBGB).
Описание конструкции и услуг
Частью строительного контракта являются описания строительства и услуг, которые уже были частью предложения. Информация об отдельных сделках должна быть конкретной, например, какой кирпич используется. Если такое утверждение невозможно сделать, потому что зависимости еще не выяснены, его также необходимо сформулировать таким же образом. Например, то, как построен подвал , или возможно ли это, зависит от уровня грунтовых вод.
Клиент оплачивает только те услуги, которые указаны здесь, и строительная компания обязана только предоставлять эти услуги. Все остальные услуги клиент должен предоставить сам или оплачивать их отдельно. Клиент должен внимательно проверить, какие услуги включены, а какие необходимо оплатить или даже организовать. Пятизначные суммы могут быть понесены за оборудование на строительной площадке, строительство здания, подключение к коммунальной сети или утилизацию строительного мусора.
Даты
В дополнение к конкретному описанию услуги в контракте также должна быть указана обязательная дата завершения. Если это невозможно, например, потому что начало периода строительства еще не определено, это также должно быть сформулировано соответствующим образом. Строительные компании могут, например, пообещать период строительства в шесть месяцев и приложить определенные условия, такие как полная очистка собственности или готовой плиты перекрытия, за которые в этом случае ответственность несет заказчик.
Право на отказ
Клиент может отозвать договор в течение 14 дней после подписания. Если компания не проинформировала клиента об этом праве в письменной форме, право отказа действует бессрочно.
Изменения в плане строительства
Последующие изменения в планировке сделать нелегко. Однако, если они разумны, застройщик может заказать эти изменения – однако это относится только к строительному контракту с потребителем, а не к строительному подрядчику. Строительная компания может рассчитать дополнительные расходы либо на основе предыдущего расчета, либо на основе фактически понесенных дополнительных затрат. Какие изменения в конечном итоге разумны, а какие нет, все еще неясно, пока не было никаких суждений .
Рассрочка
До завершения строительства причитается максимум 90 процентов от суммы застройки. Строительная компания не может требовать большего. Остальные десять процентов подлежат оплате сразу после принятия.
Дальнейшие правила обсуждаются свободно. Например, в случае договоров застройщика обычно выплачиваются точно определенные суммы в зависимости от хода строительства. Другие строительные компании взимают полную сумму только после завершения строительства.
Ценные бумаги для клиента
Строительная компания обязана, если были согласованы авансовые платежи, обеспечить клиенту гарантию своевременного производства работ без существенных дефектов в размере пяти процентов от согласованной общей суммы вознаграждения (BGB, § 650m). Это делается за счет того, что компания оформляет гарантийный залог или страхование завершения. Если строительная компания должна объявить о банкротстве на этапе строительства, банк или страховая компания вмешаются и оплатят расходы, понесенные для завершения строительства.
Чтобы обеспечить защиту строителя даже после завершения строительства, в строительном контракте должно быть оговорено, что строительная компания должна предоставить гарантию: обычно она составляет пять или десять процентов от стоимости строительства. Если строительная компания обанкротится в течение обычно пятилетнего гарантийного срока и возникнут дефекты, поручитель несет ответственность за расходы на устранение дефектов в пределах согласованной суммы. В качестве альтернативы также возможно сохранение гарантии или гарантии. Это означает, что часть стоимости строительства оплачивается только после истечения пятилетнего гарантийного срока. Обычно застройщик затем должен перевести эти деньги на заблокированный счет. Сумма будет выплачена только в том случае, если в течение этих пяти лет не возникнет гарантийных случаев.
Нет индивидуальных сделок
Строителям обязательно стоит подписать генподряд. Если договор разделен на индивидуальные сделки, это не договор потребительского строительства, и связанные с ним права потребителя также не применяются. Для строителей, которые хотят внести свой вклад в работу, это означает, что вы заключаете генеральный договор со строительной компанией, если это возможно, и указываете в описании услуг, за какие услуги вы отвечаете
Перед тем, как собственники здания подписывают договор на строительство, его обязательно должен проверить специалист. Это может быть юрист или геодезист. Соответствующие контакты устанавливаются, например, Ассоциацией защиты владельцев зданий или Ассоциацией владельцев частных зданий.
