Разработчик: все из одних рук

Если вам нравится простой и понятный процесс строительства дома, вы обратились по адресу с застройщиком. Потому что с ним у него есть только один договорный партнер, который позаботится обо всем – от подходящей собственности до планирования строительства и сдачи под ключ. Клиент может выбрать из предложения застройщика, эскизный план дома уже готов. Только в деталях остается место для индивидуальности.

Одним из преимуществ строительства дома с застройщиком является в основном стандартизованная конструкция: во многих случаях может быть гарантирована фиксированная цена, что делает финансовые затраты управляемыми. Однако строителям следует внимательно проверить, какие услуги указаны в описании здания, и узнать цену возможных особых запросов. Это позволяет избежать неожиданных дополнительных затрат.

Как работает билдинг с застройщиком: задачи и план оплаты

Застройщик освобождает клиента от значительной части работы и ответственности: это включает приобретение земли от имени клиента – в зависимости от заказа по договору купли-продажи или аренды , получение разрешения на строительство,

Есть земля? Эти партнеры по строительству помогают в строительстве дома.

Любой, кто уже владеет землей и хотел бы построить ее « под ключ», может нанять генерального подрядчика на выполнение строительных работ. Он координирует строительные работы, выполняет их сам или передает их на субподряд.

Если дом должен быть построен как можно быстрее, строителю рекомендуется проконсультироваться с производителем сборных домов . Поскольку компоненты являются сборными и их нужно собирать только на строительной площадке, фактическое время строительства часто составляет всего от десяти до двенадцати недель.

Однако если заказчик хочет спроектировать свой дом максимально индивидуально, ему следует обратиться к архитектору . Клиент может сам решить, какие услуги он берет на себя, но это требует немного большей приверженности и тесного сотрудничества.

а также планирование и выполнение строительства . Он также поручает и платит мастерам или субподрядчикам и несет финансовые риски. При планировании дома клиент может только внести свои собственные идеи в небольшом масштабе – например, другую планировку комнаты или оборудование, например, дополнительное подключение к водопроводу в доме. Однако такие особые запросы требуют дополнительной оплаты.

На период строительства застройщик является собственником недвижимости и фактическим застройщиком. Только после завершения строительства заказчик становится фактическим владельцем. Если вы хотите заключить договор с застройщиком, вам, как правило, необходимо нотариально заверить его.

В отличие от покупки существующей недвижимости, клиенту не нужно сразу переводить всю стоимость строительства. Вместо этого застройщик составляет план платежей, а покупатель оплачивает уже оказанные услуги отдельными частями . Чтобы владельцам зданий не приходилось вносить произвольные частичные платежи или даже вносить аванс, Постановление о агентах по недвижимости и строителях регулирует, как именно работает план платежей:

Советы, как найти подходящего застройщика

Есть много девелоперов, но кто из них правильный? Несколько вопросов помогут отделить зерна от плевел:

• Можно ли просматривать справочные объекты разработчика?
• Имеют ли значение документы в его каталоге или на его веб-сайте?
• Подробно ли описано строительство и описание услуг?
• Регулируются ли расходы прозрачно, в том числе в отношении затрат на разработку и подключение?
• Есть ли гарантия качества при строительстве?
• Есть ли у застройщика хороший кредитный рейтинг?

Советы о том, как лучше всего проверить эти моменты, можно найти здесь, включая контрольный список, для загрузки:

Договор застройщика: что в него входит

Если вы нашли подходящего разработчика, убедитесь, что все детали указаны в контракте с разработчиком. Строго говоря, это двойной договор: в зависимости от договора он содержит договор купли-продажи земли или договор наследственного строительства собственности, а также договор на строительство дома. Объединение договоров позволяет избежать юридических осложнений – например, если клиент хочет отменить договор купли-продажи из-за серьезных строительных дефектов, и договор на выполнение работ все равно должен быть выполнен в случае отдельных договоров. В связи с покупной или арендной частью договор с застройщиком также нотариально удостоверяется.

Описание здания

В контракте делается ссылка на описание здания; подпись также делает это содержимое обязательным. Поэтому владельцам зданий следует обратить внимание на подробное описание строительства и услуг, а также на то, какие работы, продукты и какое качество выполняются. Кроме того, необходимо приложить план участка и планы строительства с точными размерами, которые сделают точную систему дома понятной. Также важен план затрат, который показывает, какие услуги включены в цену.

Особые пожелания, отклонения и дополнения

Если у застройщика есть особые пожелания, которые отличаются от технических характеристик здания, он также должен указать их в контракте. Устные обещания застройщика, протоколы встреч и информация от застройщика об отклонениях между используемыми брошюрами и описанием здания также должны быть включены.

Возможность строительства недвижимости

На всякий случай должна быть доступна копия официально утвержденной заявки на строительство. Если разрешение на строительство не требуется, необходимо приложить подтверждение от компетентного органа о том, что разрешение на строительство считается выданным или что строительный проект может начаться в соответствии со строительными нормами.

Дата завершения

Здесь должна быть установлена ​​фиксированная дата и подробно описано состояние дома на дату завершения. В любом случае с 2018 года это станет обязательным. Дом может быть «готовым к заселению» или «под ключ»: он готов к заселению, если он пригоден для проживания при разумных условиях. Когда речь идет о слове «под ключ», строителям стоит копнуть глубже, потому что это понятие достаточно гибкое. Если крайний срок превышен и застройщик несет ответственность, строитель может потребовать возмещения убытков.

Цена покупки и цена погашения

Строители должны иметь безоговорочную фиксированную цену на согласованные услуги, гарантированную до момента приемки – или, по крайней мере, в течение 15 месяцев после заключения контракта. Цена покупки оплачивается в рассрочку по мере выполнения строительства. Здесь строители должны следить за тем, чтобы платежи всегда соответствовали стоимости соответствующего имущества и строительства. Выплаты осуществляются в соответствии с Постановлением о агентах по недвижимости и застройщиках.

Передача права собственности

Как правило, дом становится собственностью застройщика только после получения полной оплаты покупной цены и принятия. При приемке подтверждается, что здание находится в договорном состоянии. Одна из причин, по которой клиент должен внимательно присмотреться: если он обнаружит дефекты, он обязательно должен сохранить за собой гарантийные права. После успешной передачи он также может быть внесен в земельную книгу в качестве собственника и подлежит уплате налога на передачу недвижимости. Налог должен уплачиваться с общей суммы, а не только с имущества.

Гарантия при дефектах

В случае контрактов в соответствии с Гражданским кодексом Германии действует гарантийный срок в пять лет с момента приемки здания. Сокращение срока неэффективно (§ 309, № 8b и § 307 BGB).

Дополнительная безопасность

Строители также должны настаивать на том, чтобы выполнение контракта и гарантия были включены в контракт банком строителя. В случае банкротства застройщика вы все равно можете подать иск о реституции или выплате активов.

Строительная документация

Чтобы получить проектную и строительную документацию от застройщика, застройщик должен согласовать это в письменной форме. Потому что: Должен ли разработчик сдавать их без соглашения, не было юридически разъяснено. Согласно действующей судебной практике, у клиента должен быть «законный интерес», который необходимо уточнять в каждом конкретном случае.

Отсутствие разрешения на строительство, неудачное строительство: так строители поступают в случае неисправности

Есть два разных типа дефектов: если застройщик не выполняет свой контракт – например, потому что он не получил разрешение на строительство или есть загрязненные участки на участке, который застройщик предоставил, – это юридический дефект : застройщик может отказаться от договора и выплатить компенсацию по его требованию.

С другой стороны, в случае некачественной конструкции это дефект материала . Строитель имеет право исправить дефект : строитель может потребовать от строителя устранить ущерб и установить ему разумный срок (Раздел 635 BGB). Если срок истекает, а застройщик не выполнил свои обязательства, у застройщика есть другие варианты: он может поручить другой компании устранить ущерб и выставить застройщику счет на оплату затрат или уменьшить вознаграждение . В случае существенных дефектов он может даже полностью отказаться от договора . Если клиент понес расходы из-за недостатка – например, из-за того, что ему пришлось переехать в новую квартиру – он также может это сделать.Требуйте возмещения убытков . Однако для этого он должен доказать, что застройщик виноват.

Покупка дома от застройщика: вопрос типа

Не каждый из тех, кто строит дом вместе с застройщиком: если у вас много идей и вы хотите внести свой вклад в отдельные этапы строительства, вы можете сделать это, построив дом с архитектором. С другой стороны, если вы хотите сэкономить время и усилия по планированию – и готовы передать за это ответственность, – создание с разработчиком больше подходит для вас. Поскольку многие этапы планирования здания необязательно выполнять самостоятельно, владельцы зданий должны уделять большое внимание выбору застройщика.