Фабрика-ателье мягкой мебели Delavega (Киев, Украина) Качественная мягкая мебель на заказ, украинского производства: более 150 моделей, любые размеры (в том числе индивидуальные), цвета и ткани. Подробно по ссылке – Delavega

Затраты на строительство дома – предположения расчета

Ежегодные расчеты включают дома с одинаковыми параметрами, что позволяет точно сравнивать затраты, понесенные на разных этапах инвестирования.

По нашим оценкам, средняя стоимость строительства дома в январе 2022 года на 14% выше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Динамика роста затрат на строительство почти в два раза выше, чем в предыдущие годы, когда рост составлял 8-9% ежегодно. Как выглядели предполагаемые односемейные дома?

Смета на строительство включает три типовых здания площадью 100, 140 и 200 м2. Расчет не включает конкретный строительный проект, а предполагает, что постройки будут иметь простую форму и классическую, двускатную крышу. Чем больше украшений в теле здания и чем больше количество скатов ската крыши, тем выше будет итоговая цена строительства.

При расчетах принимаем, что дом площадью 100 м2 будет одноэтажным, а его общая полезная площадь равна 100 м2. Второй расчет – этажное здание 140 м2. Индивидуальный дом будет иметь два уровня по 70 м2 каждый. За счет наклонного чердака общая полезная площадь составляет 125 м2. Третье расчетное здание площадью 200 м2 имеет цокольный, цокольный и цокольный этажи. Общая полезная площадь 130 м2 (без подвала и гаража).

Смета расходов охватывает строительство до открытой оболочки, затем до закрытой оболочки и, наконец, до состояния застройщика. В расчетах не учитываются затраты на отделку зданий. Все расчеты учитывают построение, осуществляемое экономической системой. Инвестор сам ищет подрядчиков, но сам никаких строительных работ не выполняет. Строительство ведется по заказной системе (один крупный подрядчик) экономит время инвестора, но и заметно увеличивает стоимость строительства.

Важно: в расчеты не включены дополнительные расходы, которые мы несем при строительстве объектов. В смету не включены расходы на покупку участка, подключение или приобретение строительного проекта и дополнительной документации.

Затраты на строительство частного дома в последние годы

Необработанное состояние открыто. Прейскурант инвестиций в 2017-2022 гг.

Первый этап строительства доводит недвижимость до состояния ракушки и открытого состояния. Индивидуальный дом имеет полностью построенную конструкцию и крышу. Окна и двери по-прежнему отсутствуют. К отдельным этапам приведения недвижимости в состояние открытой оболочки относятся:

  • Устройство фундаментов – цоколь или фундаментная плита площадью, равной площади нижнего этажа здания.
  • Несущие стены – предполагаем возведение стен из газобетона. Общая площадь стен будет зависеть от специфики здания, что отразится на конечной стоимости данного этапа инвестиций.
  • Перегородки – предполагаем использование газобетонных блоков 12 см.
  • Дымовые и вентиляционные трубы – в каждом расчетном здании имеется дымовая и вентиляционная трубы с соответствующим количеством шахт.
  • Потолки, балконы и лестницы – количество лестниц и потолков будет зависеть от количества этажей в здании. На нижних этажах делаем перекрытия из сборных элементов Teriva, на верхних этажах достаточно светлого деревянного потолка.
  • Крыша – это этап строительства, выводящий инвестиции в открытую оболочку. Расчетные дома имеют двускатные крыши простых форм.

За последние несколько лет мы подсчитали стоимость строительства типовых домов с такими же параметрами. Это позволило провести тщательный анализ инвестиционных расходов. Стоимость строительства увеличивалась с каждым годом, а масштабы расходов зависели от специфики здания.

  • Дом 100 м2 – наш первый пример это строительство индивидуального дома площадью 100 м2. В 2017 году доведение здания до состояния оболочки и открытого состояния стоило менее 122 000 злотых. Через год стоимость этого этапа инвестиций увеличилась до 127 000 злотых. Увеличение на 5000 злотых означает повышение цены на 4,18%. В последующие годы можно было наблюдать ускорение роста цен. В 2019 году доведение дома до открытой оболочки уже стоило более 136 000 злотых, что означает увеличение более чем на 7%. В последующие годы рост составит 9,37% в 2020 году (инвестиционная стоимость 149 000 злотых), 14,77% в 2021 году (171 000 злотых) и 8,19% в начале 2022 года. В настоящее время стоимость строительства дома на одну семью составляет 185 000 злотых. Это цена доведения здания до сырой открытой стадии.
  • Дом 140 м 2 – в 2017 году удалось построить здание на 133 400 злотых. Год спустя затраты на строительство увеличились до менее 140 000 злотых, что дает среднегодовой рост цен на 4,47%. В следующем году мы зафиксировали дальнейший рост, и средняя стоимость доведения здания до открытой оболочки составила 148 000 злотых (увеличение на 6,15%). 2020 год не стал неожиданностью и принес очередной рост цен на материалы и трудозатраты. Средняя стоимость строительства типового дома площадью 140 м2 увеличилась до 160 000 злотых (около 8,15%). Еще больший рост произошел в 2021 году. Цена строительства дома в открытом состоянии увеличилась еще на 17 000 злотых (среднегодовой рост 10,63%). Начало 2022 года принесло рекордный рост. Строительство открытой оболочки составляет 198 000 злотых, что дает увеличение на 11,86%.
  • Дом 200 м2 –средняя цена строительства здания с открытой оболочкой составляла 166 000 злотых в 2017 году и 170 700 злотых в 2018 году. Это рост цен на 2,61%. Последующие годы были связаны со все более динамичным ростом цен. Стоимость строительства типового дома составила 183 600 злотых в 2019 г. (увеличение на 7,54%) и 201 000 злотых в 2020 г. (еще одно увеличение на 9,47%). В 2021 году рост достиг двузначных процентов. Средняя стоимость строительства дома с открытой оболочкой составила 226 000 злотых, что на 25 000 злотых больше, чем годом ранее. Это привело к увеличению на 12,44% в год. Текущая по состоянию на январь 2022 года средняя цена строительства здания в открытой оболочке составляет 263 000 злотых, что на 37 000 злотых больше, чем в предыдущем году. Средства, что средняя стоимость строительства дома открытой планировки увеличилась на рекордные 16,37%. Точные расчеты приведены в таблице ниже.
Затраты на строительство дома в последние годы – строения в открытой оболочке
Дом 100 м2Дом 140 м2Дом 200 м2
ГодыИнвестиционная ценаУвеличение затратРост %Инвестиционная ценаУвеличение затратРост %Инвестиционная ценаУвеличение затратРост %
2017121 900 злотых133 400 злотых166 400 злотых
2018126 998 злотых5 098 злотых4,18%139 368 злотых5 968 злотых4,47%170 747 злотых4 347 злотых2,61%
2019136 237 злотых9 239 злотых7,27%147 937 злотых8 569 злотых6,15%183 613 злотых12 866 злотых7,54%
2020149 000 злотых12 763 злотых9,37%160 000 злотых12 063 злотых8,15%201 000 злотых17 387 злотых9,47%
2021171 000 злотых22 000 злотых14,77%177 000 злотых17 000 злотых10,63%226 000 злотых25 000 злотых12,44%
2022185 000 злотых14 000 злотых8,19%198 000 злотых21 000 злотых11,86%263 000 злотых37 000 злотых16,37%

 

Стоимость строительства дома с закрытой оболочкой

Здание с открытой оболочкой требует комплексной отделки всех оконных и дверных проемов. В расчетах мы учитываем качественный материал вместе с услугой сборки. Цена покупки и установки окон будет зависеть от размера здания.

  • Дом 100 м2 – в 2017 году стоимость доведения инвестиции до состояния закрытой оболочки составила около 140 900 злотых. Год спустя цена проекта увеличилась до менее чем 147 000 злотых (увеличение примерно на 6 000 злотых). Это дало увеличение цены на 4,22. Еще большие различия ощущались в 2018 году. Приведение недвижимости в состояние ракушки стоило тогда дороже на 10 500 злотых, что дало рост цены на 7,18%. Следующие годы принесли дальнейший рост. В 2020 году мы зафиксировали рост затрат на 8,65%, а в 2021 году менее чем на 10%. Наибольшее увеличение произойдет в начале 2022 года. Приведение здания в закрытую оболочку стоит 214 000 злотых, что на 26 000 злотых больше, чем в прошлом году. Прирост расходов на строительство объектов недвижимости достиг значения 13,83%.
  • Дом 140 м2 –в случае с более крупными домами на одну семью мы могли наблюдать еще более высокий рост цен. В 2017 году можно было построить дом (полностью закрытая оболочка) примерно за 157 400 злотых. Год спустя цена инвестиции увеличилась до 165 040 злотых (увеличение на 4,85%). Следующие годы принесли дальнейший резкий рост цен на строительство. Средняя стоимость строительства дома площадью 140 м2 в 2019 году составила 175 000 злотых (рост более чем на 6%), а в 2020 году — 189 000 злотых (рост цены на 7,8%). 2021 год принес очередной рекорд. Средняя стоимость доведения здания до состояния оболочки составила 207 000 злотых, что на 18 000 злотых больше, чем в предыдущем году (увеличение на 9,5%). Наибольшее увеличение относится к началу 2022 года. Средняя стоимость доведения дома до закрытой оболочки в настоящее время составляет 236 000 злотых,
  • Дом 200 м2 – в 2017 году можно было построить дом в состоянии ракушки на сумму около 190 000 злотых. Год спустя цена инвестиции увеличилась до 196 000 злотых, увеличившись на 2,9%. В 2019 году стоимость строительства составила 210 500 злотых (увеличение на 7,42%), а через год — 230 000 злотых (увеличение на 9,27% в год). 2021 год не принес замедления цен. Дом площадью 200 м2 можно было довести до закрытого состояния примерно за 525 000 злотых (увеличение на 22 000 злотых по сравнению с предыдущим годом). В настоящее время стоимость строительства дома (полностью закрытая оболочка) составляет 290 000 злотых. Ежегодное увеличение на 38 000 злотых дает увеличение на 15,08%. Точные расчеты представлены в таблице ниже.