Все большую популярность приобретает модульное и контейнерное строительство. Жилые дома, гостиницы, торговые центры, школы и детские сады строятся по панельной технологии. Самым большим преимуществом инвестиций, построенных с использованием сборных технологий или строительства с использованием контейнеров, является время реализации, которое намного короче традиционного строительства (по данным Центрального статистического управления, строительство индивидуального дома с использованием традиционный метод занимает в среднем 2-3 года).
Модульное строительство заключается в изготовлении строительных элементов в полностью контролируемых условиях на заводе и их последующей сборке у заказчика на заранее подготовленных фундаментах (опорах, бетонных блоках или специальных опорах). Благодаря применяемым технологиям модульное строительство не отличается по качеству от других строительных технологий, а зачастую и качество построек такого типа выше. На заводе монтируются оконные и дверные столярные изделия, а также электрическое, водопроводное и отопительное оборудование. Стандарт отделки зависит от выбранного стандарта (возможность выбора от закрытой оболочки до отделки под ключ). Конструкция модулей обычно представляет собой стальной каркас, который заполняется LECA или сэндвич-панелями с пенополиуретановой изоляцией. В модульном строительстве также используются бетонные модули, которые полностью производятся на заводах по производству бетонных конструкций и армированы гибридной арматурой. Стены и крыша соединяются в технологическом процессе затвердевания бетона. Благодаря использованию этой технологии создается прочная и безопасная конструкция, позволяющая создавать здание в 4 этажа и проектировать зеленые крыши.
Другой вид модульного строительства – строительство из контейнеров. Конструкция контейнера отличается быстрыми сроками реализации. С использованием контейнеров можно строить холлы, склады, гастрономические постройки и даже круглогодичные жилые дома. Новые или бывшие в употреблении морские контейнеры используются для создания построек. Каркас представляет собой самонесущий стальной каркас, должным образом защищенный антикоррозийной краской. Наружные стены, потолок и пол сделаны из оцинкованного листа, который должным образом укреплен, усилен и заполнен изоляционным материалом. С внутренней стороны стены выполнены из ламината, ДСП или гипсокартона. Емкости можно ставить на бетонные блоки или фундаментные перекрытия. Подрядчик несет ответственность за размещение всех необходимых установок в контейнере. Данный метод позволяет в кратчайшие сроки реализовать быстровозводимые модульные конструкции любой сложности.
| модули | контейнеры | |
| внешние размеры модуля | любой, адаптированный к проекту | стандартизированный |
| длина модуля | до 20 м | до 12 м |
| ширина модуля | до 5,5 м | до 3 м |
| высота модуля | до 4,2 м | до 2,8 м |
| вес скелета | до 15 т | до 3 т |
Модульная конструкция имеет множество преимуществ:
Как и любая строительная технология, модульное строительство также имеет недостатки, один из них – необходимость наличия на строительной площадке подъемного крана, который позволит перемещать и устанавливать модули. Также эстетика дизайна может понравиться не всем.