Планирование строительства дома: шесть умных советов по строительству дома

От клиента требуется много навыков планирования для новостройки. В этой статье мы даем вам ноу-хау, необходимое для начала строительства, с помощью наших шести советов по строительству дома.

Вот как вы шаг за шагом планируете свое новое здание

Вы должны уметь ходить. У него должна быть плоская крыша и максимально большие окна. Сауна в подвале, комната для занятий на чердаке – это было бы неплохо. Невидимый сад стал бы частной игровой площадкой для детей – глазурью на торте.Вы не просто хотите стать владельцем собственного дома, но имеете очень конкретные представления о том, как должен выглядеть дом вашей мечты? Тогда новостройка – правильный выбор. Потому что, в отличие от существующей собственности, это дает вам высокую степень свободы дизайна. Однако некоторые люди забывают, что покупка строительной площадки и выбор планировки комнаты – это еще не конец. Потому что строительство дома похоже на многое: чем тщательнее подготовка, тем плавнее процесс. Поэтому начинающим строителям рекомендуется 

• Часто посещаемый
  • Калькулятор строительного процента
  • Текущий интерес к строительству
  • Сколько стоит дом?
  • 15 ошибок при финансировании жилья
  • Нотариальные сборы
  • Ипотечное кредитование без собственного капитала
  • Финансирование строительства для самозанятых
  • Калькулятор кредита на недвижимость

Совет по домостроению 1: выберите новый тип строительства, получите обзор затрат

В начале есть фундаментальное решение для проектировщиков жилищного строительства: какое это должно быть новое здание? Сборный дом или массивный дом ? Поскольку выбор типов домов велик и имеет решающее влияние на бюджет строительства, ответ на этот вопрос необходимо тщательно продумать.

Сборный дом: готов к заселению быстро и экономично

• Сборный дом из сборных деталей может быть элегантным решением для любого, кто хочет быстро переехать в свой новый дом. Помимо коротких сроков строительства, преимуществом сборных домов является их рентабельность, так как строитель в значительной степени может сам определять, какие услуги он будет оказывать. Один из недостатков – довольно ограниченные варианты дизайна.
• Самый дешевый вариант для панельных домов – это комплектный домик. В этом случае строительный подрядчик доставляет части дома, а домовладелец собирает их сам. Комплектный домик можно приобрести менее чем за 50 000 евро. Однако в зависимости от размера и материала эта ориентировочная стоимость может быстро увеличиться на несколько 10 000 евро. Интересно то, что квалифицированные строители могут заменить недостаток капитала так называемой «мышечной ипотекой» – своим собственным вкладом в строительство. Как правило, банки признают от 10 до 15% общих затрат на строительство как собственный вклад.
• Другой вариант – пристройка: здесь строительный подрядчик строит дом, а клиент берет на себя внутренние работы, такие как сантехника или электромонтаж . Возможна цена пристройки менее 50 000 евро. Однако типичная жилая площадь дома на одну семью от 100 до 120 квадратных метров может быть оценена в 75 000 евро и более.
• Если вы сами не хотите помогать, у вас наконец-то есть возможность построить сборный дом под ключ . Это означает, что строительный подрядчик собирает все отдельные детали на месте. Безусловно, самое удобное, но и самое дорогое решение: диапазон цен для большинства поставщиков сборных домов начинается от 150 000 евро.

Прочный дом / дом архитектора: четыре стены на заказ

• В отличие от панельного дома, монолитный дом обычно строят кирпич на кирпич прямо на стройплощадке. Для этого необходимо детальное планирование – но это также означает, что в этом варианте можно очень хорошо реализовать пожелания клиента. Стоимость такой недвижимости при перепродаже обычно выше, чем у панельного дома. Одним из недостатков является то, что у солидного дома значительно более длительное время строительства и, как правило, высокие затраты на строительство.
• В случае с домом архитектора эти расходы еще выше. В настоящее время только около десяти процентов всех строителей домов полагаются на услуги архитектора, но профессиональная поддержка также значительно облегчает работу. Кроме того, это отличный аргумент в пользу продажи.
• От деревянных домов до каменных домов до энергосберегающих домов существует множество других вариантов массивных домов. Поскольку вариантов дизайна бесчисленное множество, конкретную цену назвать сложно. Чтобы дать вам приблизительный обзор, мы собрали для вас некоторые средние значения в нашей статье Сколько стоит дом .

Совет по домостроению 2: спланируйте строительную площадку и рассчитайте стоимость земли

После того, как вы определились с типом дома, самое время приступить к поиску земельного участка. Сколько вы должны за это заплатить, конечно, зависит от того, где вы хотите построить, и от размера строительной площадки. Такие факторы, как стандартная стоимость земли, определяемая на основе строительных норм, также играют роль. Помимо покупной цены, существуют также другие сборы, такие как налог на передачу недвижимости, сборы за запись в земельном реестре и нотариальные сборы . Мы расскажем вам, каких затрат ожидать, если вы хотите профинансировать свою недвижимость .

Если вы в настоящее время ищете земельный участок для строительства, возможно, стоит подумать о новом здании с арендой. Проще говоря, арендатор получает право построить собственность на участке земли, который принадлежит кому-то другому. Преимущество этой модели в том, что существует налог на передачу недвижимости , но нет затрат на недвижимость – очень интересная альтернатива , особенно в мегаполисах с высокими ценами на недвижимость . В нашей статье о наследственном праве на строительство мы более подробно объясняем, что нужно учитывать в новом здании с наследственным правом на строительство .

Совет по строительству дома 3: не забывайте о дополнительных расходах при строительстве дома

После того, как покупка недвижимости будет завершена, вы можете посвятить себя определенным расходам на строительство дома. Вы уже знаете, что ваши расходы во многом зависят от того, какое новое здание вы планируете. Также учтите, что помимо фактических затрат на строительство, таких как строительные работы, монтаж отопления или малярные работы, вас ждут многочисленные дополнительные строительные расходы . К ним относятся, например, расходы на подключение домов, сборы за разрешение или страхование строительства. Мы создали подробный обзор всех затрат на строительство дома для вашего финансового планирования .

Совет 4: планируйте финансирование строительства дома

Немногие из них могут сами нести расходы на новое строительство. Перед тем, как начать строительный проект, вам понадобится продуманный план финансирования. Как он может выглядеть, зависит от вашей личной жизненной ситуации и конкретного строительного проекта. Какой размер собственного капитала вам обязательно нужно спланировать, какие документы нужны банку, по каким правилам выплачивается ваш строительный кредит и на что следует обращать внимание при заключении договора на строительство, вы можете узнать в нашей статье о финансировании дома .

Или воспользуйтесь нашим калькулятором процентов на строительство, чтобы определить текущие проценты на строительство и с какой ежемесячной ставкой вы должны рассчитывать при финансировании.

Совет 5: Стройте и экономьте – найдите и используйте потенциал финансирования

Для большинства людей строительство дома – самая большая инвестиция в их жизни. Тем более важно использовать потенциальную экономию. Помимо прочего, они предоставляются в виде жилищных субсидий . Таким образом, государство поддерживает приобретение, строительство или модернизацию частной жилой площади. С сентября 2018 года вы также можете  подать заявление на получение пособия на  ребенка . Также стоит взглянуть на программы финансирования Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Помимо приобретения или строительства жилой недвижимости, банк развития также поддерживает, например, проекты энергоэффективного строительства с помощью кредитов KfW под низкие проценты . Существует большое количество субсидий, некоторые из которых сильно различаются от региона к региону. 

Совет по жилищному строительству 6: Обеспечьте безопасность жилищного строительства

Тот, кто строит, несет не только ответственность, но и рискует. Но это не должно быть причиной бессонных ночей. Поскольку с конкретной политикой строительства страхования , страхование ответственности строителей  или страхование строительных работ Вы можете застраховать свое имущество, все участвующие в строительстве и ваша семье против всех случайностей. Вы можете получить обзор возможных вариантов в нашей статье о защите жилищного кредита .

Вы последовали советам по строительству дома? Тогда въезжайте и наслаждайтесь!

Как видите, есть много вопросов, которые должен задать клиент. Какой дом я хочу построить? Каковы затраты и как их лучше всего профинансировать? Какие меры предосторожности полезны? Надеюсь, эти шесть советов по планированию жилищного строительства помогут вам начать работу. Если у вас возникнут дополнительные вопросы о деньгах на строительство , наши специалисты по строительному финансированию и страхованию готовы помочь. Таким образом, после завершения строительства дома вашей мечты вам нужно сделать только две вещи – въехать и наслаждаться!