Планировка строительства: за пять шагов до готового дома

Планировка строительства: за пять шагов до готового дома Строим дом

Поиск земельного участка, организация финансирования, выбор строительной компании, планирование плана этажа и распределения комнат и многое другое: планирование строительства дома является обширным, трудоемким, и строители могут легко потерять все из виду. Тем более важно действовать осторожно и шаг за шагом.

Строительство дома и связанное с ним планирование здания можно разделить на пять этапов: На первом этапе строители определяют основы планирования здания. Вы спрашиваете свой банк или другого ипотечного кредитора о возможных рамках финансирования и начинаете поиск недвижимости. На втором этапе строители знают самые важные детали, чтобы найти партнера по строительству и вместе с ним определить, как дом должен выглядеть внутри и снаружи. Они также знают, сколько денег у них есть на строительство, и могут рассчитать затраты на строительство. Третий этап – это этап строительства, на котором недвижимость становится строительной площадкой. Четвертый этап – передача дома – в идеале должен быть выполнен за один день. ВНа пятом и последнем этапе домовладелец может расширить или спроектировать свой дом или сразу же въехать в него и позаботиться о внешних объектах, то есть о саду и подсобных постройках.

 

 

ОБЗОР СОДЕРЖАНИЯ

 

Планировка строительства: за пять шагов до готового дома
Этап 1: подготовка к строительству

Первые шаги в планировке здания – это поиск земельного участка и определение финансовых рамок. Сюжет влияет на многие другие детали. Если, например, он принадлежит застройщику, на вопрос о том, кого строить партнером, ответит сам собой. Финансовые рамки уточняют, сколько дома фактически может позволить себе владелец здания.

 

Поиск недвижимости

Решение в пользу земельного участка имеет большое влияние на остальную часть строительного проекта и планирование строительства: с одной стороны, потому что оно часто связывает большую часть имеющихся затрат на строительство. С другой стороны, потому что план застройки и наблюдаемые зоны или выравнивание собственности устанавливают ограничения на архитектуру дома.

В востребованных районах поиск подходящего земельного участка для будущих застройщиков может занять много времени. Иногда город также продает землю под застройку. Возможно, вам придется подать заявку на такую ​​недвижимость или зарегистрироваться в списке потенциальных клиентов, а затем ждать выделения.

Самое позднее перед тем, как можно будет начать строительство, необходимо более внимательно изучить собственность или почву собственности. Результат может повлиять на планирование. Если, например, будет установлено, что уровень грунтовых вод слишком высок, подвал или плита пола должны быть построены в виде так называемой белой ванны. Тем не менее, таким способом можно определить любые загрязненные участки в почве. Если на участке есть старые здания, деревья или крупногабаритный мусор, возможно, его необходимо убрать. Крупногабаритные отходы необходимо утилизировать надлежащим образом, например, в центре переработки. Ответственный муниципалитет может предоставить информацию об этом. Для валки деревьев и сноса старых зданий может потребоваться разрешение.

Недвижимость, участок под застройку, фото: danielbahrmann - fotolia.com

имущество

Земельный участок под строительство дома следует тщательно осмотреть: подходит ли его расположение, правильная ли ориентация, насколько высоки затраты и возможно ли оно обременено? build.de дает ценные советы.   продолжить чтение

 

Планировка строительства: за пять шагов до готового дома

Прочтите и поймите план развития

План зонирования содержит важную информацию для владельцев и строителей. Но они скрыты за рисунками и сокращениями. Как читать план развития и что означают сокращения, такие как SD или FD, o или g, WR, MD и MK.   продолжить чтение

Пограничная застройка, жилая застройка на склоне, новостройки, дистанционный регламент, фото: flohjoh / fotolia.com

Границы застройки и разнесения территорий

Строители должны соблюдать применимые расстояния между площадками. Иногда еще возможна застройка границы с гаражом, навесом и т.п.   продолжить чтение

Ипотечное кредитование

Финансирование дома обычно состоит из трех элементов: во-первых, собственного капитала, который также может включать в себя существующий земельный участок или личные пожертвования. Во-вторых, за счет субсидий банка KfW или через программы домовладения в федеральных землях. И в-третьих, за счет кредитов доноров, таких как строительный кооператив или банк. Обычно есть постоянное контактное лицо, которое планирует финансирование и, например, также подает заявку на финансирование.

Грубая финансовая база рассчитывается быстро. Однако чем ниже доход застройщика и меньше собственный капитал, тем сложнее получить ссуду. В таких случаях партнер по финансированию может настаивать на том, чтобы сбережения были полностью сделаны по договору займа строительного общества, например, или чтобы капитал был пополнен каким-либо другим способом. Это означало бы, что строительство дома отложили бы на годы.

 

Финансирование, финансирование строительства, консультации по финансированию, консультации, фото: sepy / fotolia.de

финансирование

Всем, кто хочет построить дом, стоит подумать и о финансировании. Есть множество вариантов, разные факторы стоимости и несколько ловушек.   продолжить чтение

Планировка строительства: за пять шагов до готового дома

Гранты

KfW-Bank, Bafa и банки развития федеральных земель предлагают многочисленные субсидии, которые поддерживают владельцев зданий в финансировании энергоэффективных домов.   продолжить чтение

 

Постройте дом самостоятельно, строительство ракушек, строительство дома, новостройка, Фото: Жанетт Дитль / fotolia.com

Собственный вклад в строительство дома

Если вы построите свой дом полностью или частично, вы сможете сэкономить много денег. Но некоторые профессии стоит доверить специалисту даже опытным мастерам своими руками.   продолжить чтение

 

Этап 2: планирование строительства

Собственность и финансовые возможности создают основу – и теперь ее можно спроектировать в соответствии с личными предпочтениями. Строительная компания предоставляет консультации и поддержку на этапе планирования, но в некоторых случаях также сама определяет многие детали. Зачастую застройщики строят целые жилые комплексы и, следовательно, сами определяют внешний вид, а в конце планирования дома заключается договор на строительство.

 

затраты на строительство

Финансовые рамки определяют, сколько денег может стоить строительство всего дома. Помимо счета, который партнер по строительству отправляет клиенту, существуют дополнительные расходы. Например, если застройщику нужно купить земельный участок, возникают дополнительные расходы . К ним относятся налог на передачу недвижимости, нотариальные и брокерские сборы. Кроме того, строители должны застраховать строительство и строительную площадку. На этапе строительства небольшие счета всегда могут быть в почтовом ящике, например, за электричество на объекте, для внешних экспертов или за измерение завершенного здания. Кто владеет вкладом приносит с собой, может сэкономить затраты на строительство. Но расчет не всегда становится проще. Например, если внутренние работы возьмет на себя клиент, возникнут материальные затраты на плитку, паркет, двери, обои и краски.

 

Стоимость строительства, мужчина рассчитывает стоимость строительства за кухонным столом в своей квартире, Фото: Geber86 / iStock

затраты на строительство

Строительство дома требует гораздо больших затрат, чем просто счет, который выставляет строительная компания. Сюда входят, например, затраты на собственность, застройку, электричество на площадке и наружные сооружения. Если вы хотите построить дом, следует тщательно рассчитать.   продолжить чтение

Страхование, страхование жилья, страховая защита, фото: thodonal / fotolia.com

Страхование

Есть некоторые страховки, без которых строителям точно не стоит обходиться при строительстве дома. В некоторых случаях они даже являются условием получения кредита на недвижимость.   продолжить чтение

 

Строительный партнер

Строительная компания обычно старается реализовать все пожелания клиента. Однако он должен оставаться в рамках данных рамочных условий. Например, если план застройки предусматривает полноэтажный плюс двускатную крышу, как бы восторженно ни мечтал заказчик о двухэтажном малоэтажном доме в стиле Баухаус. Некоторые пожелания ограничивают выбор строительного партнера: деревянный фасад или особо экологичный метод строительства. Чтобы получить первое впечатление, часто бывает достаточно посещения веб-сайта поставщика дома. Многие также присылают обширные каталоги с профессиональными изображениями. В парках с модельными домами можно даже прикоснуться к эталонным домам и задать первые вопросы в личной беседе.

Сколько времени потребуется, чтобы найти подходящего партнера по строительству, полностью зависит от клиента. Но не помешает подумать над этим подольше и более внимательно изучить различные варианты.

 

Спланировать дом

Если вы строите вместе с разработчиком, вам больше не нужно много планировать, потому что многие детали уже определены. Если, с другой стороны, клиент выбрал поставщика дома или архитектора, начинается фактическое планирование, в котором определяются все детали. Например, точный размер дома, количество комнат и их деление, а также план этажа и будет ли в доме подвал. Также определяется, какие декоративные элементы будут в доме, например, дизайн террасы, будут ли вмонтированы эркеры и форма крыши. Застройщик должен определиться с системой отопления, а также уточнить остальные услуги здания. Он выбирает материалы для оформления интерьера, а также оборудование кухни и ванной комнаты. Все это происходит на многих собраниях по планированию и отбору проб.

Даже если строитель принимает готовый план строительства от поставщика сборных домов, у него нет особых запросов и недвижимость может быть возведена несложным способом, еще многое предстоит спланировать: он должен выбрать обогреватель, выбрать материалы для интерьера наметьте такие приспособления, как кухня или положение выключателей и розеток. Таким образом, этот этап может длиться шесть месяцев или дольше. Также может пройти некоторое время, прежде чем заявка на строительство будет одобрена, но это зависит от многих факторов, в том числе от того, как быстро работают ответственные органы. От нескольких недель до нескольких месяцев возможно все.

 

Поэтажные планы, оболочка основана на плане этажа, фото: Chlorophylle / stock.adobe.com

Макет

План этажа оказал решающее влияние на более поздний дом. Поэтому строителям следует иметь дело с некоторыми основами планировки этажа.   продолжить чтение

Планировка строительства: за пять шагов до готового дома

Келлер: да или нет?

Решение за или против строительства подвала – нетривиальное решение. Потому что подземное пространство относительно дешево, но все же делает дом дороже. Как строители могут принять правильное решение.   продолжить чтение

домик, узкий участок, пустырь в Ландскруне, Фото: Elding Oscarson

Небольшой дом и узкий участок

Земельных участков становится мало. Особенно в больших городах. Но уплотнение создает новое пространство. Что, однако, довольно мало. Опираясь на это, непросто. Мы покажем вам, как их освоить.   продолжить чтение

Строительный договор

Окончательный договор на строительство можно заключить только после уточнения всех деталей. Ведь частью строительного контракта является исчерпывающее описание услуг. Поэтому здесь важно соблюдать осторожность: то, чего не хватает в контракте, партнер по строительству не обязан доставлять, и если он это делает, цена должна быть пересмотрена.

 

Предложение, договор на строительство, предложение дома, фото: ssoil322 - fotolia.com

Предложение и договор на строительство

Прежде чем будущие домовладельцы подпишут договор на строительство, они должны проверить его содержание. Верно, что право строительного подряда предлагает определенный уровень защиты и дает права собственнику здания. Но подводные камни все же есть.   продолжить чтение

 

Этап 3: этап строительства

Третий этап – реализация плана строительства: дом создан.

 

Этап строительства

После того, как дом будет спланирован и утвержден, скоро начнется строительство. Все, что связано со строительной площадкой, обычно выполняется строительной компанией или архитектором. Так, например, должна быть устроена строительная площадка. Это включает в себя ограждение участка, подход к участку, для которого, возможно, придется засыпать участок земли гравием, а также необходимо обеспечить электричество на участке. По возможности, заказчик должен регулярно посещать строительную площадку, чтобы быть в курсе того, что там на самом деле происходит. Он также может нанять внешнего эксперта, который сможет выявить нежелательные события на ранней стадии. Если строитель участвует в своей работе, он может работать на строительной площадке сам.

Продолжительность этапа строительства зависит от метода строительства и от того, нужно ли подготовить недвижимость. Сборные дома могут быть построены в выходные дни, монолитные дома , занимает больше времени. Внутреннее строительство прочного дома также занимает немного больше времени, например, потому что оболочка должна сначала высохнуть. Строителям следует рассчитывать на три месяца, но это может занять и полгода. В целом, завершение сборного дома обычно занимает от десяти до 18 недель, а строительство прочного дома может занять от четырех до восьми месяцев. Другие методы строительства также находятся в этом спектре. Внутренние работы обычно продлевают время строительства.

 

Постройте дом самостоятельно, строительство ракушек, строительство дома, новостройка, Фото: Жанетт Дитль / fotolia.com

Собственный вклад в строительство дома

Если вы построите свой дом полностью или частично, вы сможете сэкономить много денег. Но некоторые профессии стоит доверить специалисту даже опытным мастерам своими руками.   продолжить чтение

Строительное оборудование, строительная площадка, собственный дом, Фото: iStock / BrianAJackson

Настроить строительную площадку

Прежде чем вы сможете начать строительство своего дома, вам необходимо создать строительную площадку. Необходимо соблюдать множество законов, постановлений и обязательств. Мы объясним вам, что важно при настройке строительной площадки.   продолжить чтение

 

Этап 4: завершение строительства дома

Четвертый этап обычно занимает меньше всего времени на этапе планирования строительства.

 

Приемка здания

Если строительная компания предоставила все услуги, оговоренные в контракте, она передает здание заказчику. Если это обнаруживает дефекты во время приемки, партнер по строительству должен внести улучшения. Если вы не уверены, хорошо ли разбираетесь в деталях или ошибках строительства, вы можете нанять специалиста для осмотра здания.

 

Приемка здания, сюрвейер с буфером обмена указывает на окно, мастер наблюдает, Фото: Kzenon / stock.adobe.com

Приемка здания

Когда строительная компания завершит свой контракт, необходимо провести инспекцию здания: клиент должен проверить, выполнил ли его партнер по строительству все, что было согласовано в контракте на строительство. Так строители должны проводить осмотр здания.   продолжить чтение

 

Этап 5: заключительные детали

На последнем этапе собственник проектирует свой дом и собственность. Как долго продлится этот этап и сколько еще предстоит сделать, зависит от того, какие услуги берет на себя строительная компания и что домовладелец делает самостоятельно.

 

Открытая площадка

Когда строительные машины сняты и в доме проделаны самые грубые работы, новый домовладелец может приступить к проектированию внешней территории. Любой, у кого одновременно с домом не был построен гараж или навес для машины, может решить эту проблему еще раз. Сделай умельцы также может проложить на террасу и сами пути .

Трудолюбивые садоводы и мастера первую работу по оформлению дачи могут сделать уже в течение года. Однако сад нуждается в постоянном уходе, и требуется не менее двух лет, чтобы все кусты и деревья выросли и сад выглядел законченным. Небольшие простые сады с большим количеством лужаек или не засаженными деревьями могут выглядеть законченными через год.

Так же не стоит забывать о том , что каждая планировка должна включать в себя план эвакуации.Если вам нужна более детальная информация о том где взять фотолюминесцентные планы эвакуации тогда переходите по ссылке, там  вы узнаете что такое разработка и печать планов эвакуации
Оцените статью
Смело Строй
Добавить комментарий