Постройте дом самостоятельно: стоимость и инструкция

Постройте дом самостоятельно: стоимость и инструкция Строим дом

Что подразумевается под «постройкой дома самому»?

Каждый, кто стремится построить дом самостоятельно, прежде всего имеет одно желание: владеть индивидуальным домом, построенным полностью по его собственным представлениям. Но: построить дом самостоятельно — не значит делать все самому. Скорее, это организация самого строительства и, возможно, некоторых работ в качестве личного вклада.предоставлять. Потому что строить дом полностью самостоятельно в Германии запрещено. Например, вам уже нужна помощь архитектора или инженера-строителя для получения разрешения на строительство дома. Причина: для получения разрешения на строительство требуется так называемое согласованное планирование, такое как строительные чертежи и расчеты. Однако это могут делать только люди, у которых есть разрешение на подачу здания. Обычно это архитекторы или инженеры-строители.

В результате вам нужны специалисты, с которыми вы будете тесно сотрудничать, начиная с этапа планирования. И даже после этого вы по-прежнему зависите от поддержки, даже если сами захотите протянуть руку помощи. Потому что, если у вас нет глубоких специальных знаний, вы должны поручить строительство корпуса, а также водопроводные и электрические установки, выполненные профессионалами, чтобы избежать строительных дефектов в долгосрочной перспективе .

Построй дом сам: для кого он?

Вам следует подумать о строительстве дома только в том случае, если у вас есть необходимый организаторский талант и высокий уровень самомотивации. В конце концов, вы должны сами выбирать подходящие сделки и управлять ими. Кроме того, как и при строительстве дома с генеральным подрядчиком или застройщиком, должен быть в наличии достаточный капитал. Это означает: финансирование строительства, а также стоимость строительства должны быть выяснены до начала планирования строительства. Здесь помогает составить план финансирования .

Кстати, вы можете сэкономить, если построите как можно большую часть своего дома самостоятельно. Эти так называемые личные взносы частично учитываются как собственный капитал при финансировании строительства , и вы также уменьшаете сумму кредита. Строительный участок должен быть доступен позднее при запуске активного планирования. Если вы хотите разработать собственный план этажа, вам поможет пространственное воображение, так как в большинстве случаев вы не можете сориентироваться на модельном доме.

Вы также должны запланировать много времени. Потому что количество времени, которое вы должны взять с собой, не следует недооценивать. Если вы хотите построить дом самостоятельно, вам придется считаться с сотнями часов работы за свой вклад и координацию торгов. Самостоятельное строительство дома часто занимает вдвое больше времени, чем, например, строительство нового дома с застройщиком. Продолжительность строительства во многом зависит от того, планируете ли вы свою работу или отдаете все работы на аутсорсинг. Если вы только сами организуете строительство дома, срок строительства прочного дома составит от шести до восьми месяцев. Если вы хотите сами протянуть руку помощи, строительство дома может занять несколько лет.

Предпосылки для постройки дома своими силами еще раз резюмированы:

  • Организационные навыки
  • План антикризисного финансирования
  • Существующий земельный участок
  • Ручной труд, если планируется личная работа
  • Много времени
  • Устойчивость и стрессоустойчивость

Что можно сделать самостоятельно при строительстве дома

С самого начала: вы не можете все делать самостоятельно, вам нужна помощь экспертов по некоторым вопросам. Прежде всего, важно иметь строительного надзирателя, который действует как контактное лицо для властей и получает разрешения на строительство. Это может быть, например, архитектор или инженер-строитель, но важно, чтобы у него было разрешение на строительство. Кроме того, инспектор по строительству берет на себя контроль качества во время строительства дома и тем самым следит за тем, чтобы ваш дом был построен без каких-либо дефектов. Для этого вам понадобится строительная компания. Потому что конструкция корпуса — по крайней мере, если она должна быть массивной — находится в руках специалистов.

Однако есть некоторая работа, которую вы можете выполнить самостоятельно. Сюда входит, например, план строительства, который можно создать с помощью компьютерной программы. Но: архитектор должен делать это так, чтобы все было статически безупречно. Вы также можете сами согласовывать сделки. В зависимости от этапа строительства вам потребуются разные компании. Например, для строительства каркаса требуются каменщики и бетонщики, строительные леса, кровельщики и плотники.

В преддверии подписания контракта обсудите с представителями ремесленных предприятий, какую работу вы бы хотели выполнять самостоятельно. Это сокращает рабочее время мастеров, и вам приходится меньше платить.

Какую ручную работу вы сможете выполнить самостоятельно, зависит от ваших навыков и способностей. Строители почти всегда могут сами выполнить простую работу, например, покрасить, оклеить обоями или укладывать напольные покрытия. Опытные специалисты могут также утеплить крышу, вставить двери в комнаты, оштукатурить дом или выполнить электромонтажные и сантехнические работы. Вам следует начинать эту работу только в том случае, если вы знаете об этом, потому что недостатки, которые здесь возникают, могут быть очень дорогими в ретроспективе или в некоторых случаях даже опасны для жизни.

Преимущества строительства собственного дома

Если вы строите сами, вы можете сэкономить много денег: это, безусловно, самое большое преимущество строительства собственного дома. С одной стороны, с ипотечным кредитованием, потому что банк считает собственные взносы собственным капиталом. Таким образом, у вас не только меньше затрат на строительство благодаря работе, которую вы проделали сами, но и вы получаете меньшую сумму кредита. Это увеличивает как вероятность получения ссуды на строительство, так и вероятность получения низких ставок по ссуде на строительство .

С другой стороны, вы экономите на согласовании сделок. Обычно это делает строительная компания и взимает до двадцати процентов от стоимости строительства. Если вы сами координируете торги, вы сэкономите на этих расходах. Кроме того, вы можете сами определить степень самостоятельной постройки и обсудить это индивидуально с ремесленными компаниями. Например, внутренние работы : если вы хотите установить межкомнатные двери самостоятельно, но предпочитаете доверить установку лестницы плотнику, вы можете записать это в договоре. Сделав это, вы легко сможете сэкономить на строительстве .

Краткий обзор преимуществ:

  • Меньшая сумма кредита
  • Больше шансов получить строительный кредит с низкими процентными ставками
  • Снижение затрат на строительство
  • Никаких дополнительных затрат на координацию торгов
  • Личные взносы могут быть организованы индивидуально

Недостатки постройки собственного дома

Для вас, как для клиента, строительство дома само по себе означает много усилий — как в планировании дома, так и в организации и надзоре за торговыми сделками, а также в участии в строительстве. Но есть и риски, выходящие за рамки необходимого времени, которые необходимо учитывать. К ним относятся:

  • Нет гарантии : дефекты, вызванные вашей собственной работой, должны устраняться за ваш счет.
  • Переоценка себя : если вы не являетесь профессиональным мастером, вы можете быстро переоценить свои навыки в этой области. Это может привести к ошибкам, которые могут стоить не только времени, но и больших денег.
  • Никаких скидок на материалы : ремесленные предприятия часто получают материалы дешевле, чем частные лица.
  • Отсутствие знаний о материалах : неправильные материалы часто приводят к дефектам конструкции, которые, в свою очередь, требуют значительных затрат на ремонт.
  • Более длительные сроки строительства : координация различных профессий, а также внутренние работы требуют много времени.
  • Сроки не могут быть соблюдены : если на другие сделки влияет ваша собственная работа и вы не можете уложиться в срок, вас могут попросить выплатить компенсацию.
  • Дополнительные расходы на инструменты : для выполнения определенных работ иногда необходимо использование специальных инструментов, которые затем необходимо арендовать или купить.
  • Нет гарантии цены : ремонт и дорогие материалы могут быстро разорвать бюджет.

Построй свой дом шаг за шагом

Приобретение имущества было успешным , и вы решили построить свой собственный дом? Тогда вы можете начать сейчас. Но как мне построить дом? Мы составили для вас инструкции, которым вы можете следовать шаг за шагом, если хотите построить собственный дом:

  1. Составьте план финансирования

    Уточните, какая схема финансирования вам действительно доступна, наш калькулятор бюджета поможет вам в этом . Тогда уточните свое финансирование: получите консультацию специалиста по финансированию строительства и получите различные предложения. Вы можете использовать наш  калькулятор процентов на строительство, чтобы получить первое представление о стоимости вашего финансирования.

  2. Составьте подробный график строительства

    Это показывает отдельные этапы строительства и когда какие сделки должны быть активными. Таким образом, вы можете получить оценку затрат от ремесленных фирм и сравнить их с вашим бюджетом.

  3. Привлекайте партнеров по контракту

    Пригласите на борт архитектора или инженера-строителя с разрешением на сдачу здания в эксплуатацию. Они подготовят документы, необходимые для разрешения на строительство, и передадут их в строительную администрацию.

  4. Получить разрешение на строительство

    Чтобы дом вообще был построен, необходимо подать заявку на строительство в ответственную строительную администрацию. Для этого вам необходимо предоставить различные документы, касающиеся строительства дома, в том числе, например, строительные чертежи, сертификат теплоизоляции, официальный план участка и статистические расчеты.

  5. Организуйте торги

    Многие ремесленные фирмы довольны полными книгами заказов, поэтому особенно важно позаботиться об организации ремесленных фирм на раннем этапе. Получайте различные предложения и обсуждайте возможные личные вклады с трейдерами.

  6. Установить объявление о начале строительства

    При выдаче разрешения на строительство вы получите бланк уведомления о начале строительства. Необходимо указать официальное начало строительства, свидетельства противопожарной защиты, руководителя объекта и компанию, создавшую оболочку. Подайте уведомление о начале строительства в строительную администрацию не менее чем за неделю до официального начала строительства.

  7. Подать дополнительные заявки на получение полномочий

    Если вы хотите построить дом самостоятельно, вам часто приходится подавать дополнительные заявки. Это включает, например, блокировку зоны общественного транспорта, если необходимо заблокировать общественный маршрут для доставки материалов или контейнеров. Также может возникнуть необходимость опустить грунтовые воды перед рытьем строительной ямы. Для этого необходимо подать заявку на понижение уровня грунтовых вод. Для подачи электроэнергии и воды на строительной площадке необходимо подать заявку в ответственную коммунальную компанию.

  8. Заказать SiGeKo

    Согласно постановлению о строительной площадке, координатор по безопасности и охране здоровья (SiGeKo) должен быть назначен для обеспечения безопасности рабочих, занятых на строительной площадке. Эту специальную квалификацию могут получить только архитекторы или инженеры с опытом работы не менее двух лет.

  9. Оформить строительную страховку

    Чтобы исключить риски на строительной площадке, вам следует обезопасить себя от личного ущерба и ущерба, связанного с погодными условиями. Важные меры включают страхование ответственности строителей , страхование строительных работ и страхование снарядов. Если друзья помогут, вам также понадобится страховка для строителей.

  10. Настроить строительную площадку

    Для создания надлежащей строительной площадки необходимо создать заборы, проложить подъездные пути и установить сантехнические сооружения. По закону также требуются аптечка и огнетушитель.

  11. Координация торгов

    Организуйте отдельные сделки с точки зрения времени, чтобы этапы строительства могли оптимально согласовываться друг с другом. Лучше всего записывать в графике строительства, когда какие торги будут активными. Учитывайте погоду и времена года и учитывайте нехватку материалов, а также время болезни и отпуска.

  12. Начало строительства дома

    Начинаем с земляных работ, затем создается плита перекрытия и при желании подвал . Затем возводится оболочка с конструкцией крыши.

  13. Прием и контроль

    Если вы решили построить свой дом самостоятельно, вы, как клиент, несете ответственность за проверку и одобрение услуг и этапов строительства. Для оболочки также требуется официальная приемка. Не позднее, чем за неделю до завершения строительных работ, форма приемки конструкции должна быть отправлена ​​в строительную администрацию. Власти сверит оболочку со строительными планами на месте. Если он обнаружит отклонения, вам придется отремонтировать его за деньги.

  14. Провести внутренние работы

    В зависимости от того, какую личную работу вы согласовали с ремесленными предприятиями, теперь вы можете выполнять работы по внутренней отделке самостоятельно или поручать их соответствующим профессионалам.

  15. Окончательная приемка строительной инспекцией

    Во время окончательной приемки строительная инспекция проверяет, соответствует ли ваш новый дом заявке на строительство. Кроме того, вы должны предоставить различные сертификаты, например, окончательную приемку трубочиста или соответствие правилам защиты от шума и тепла.

Сколько стоит построить дом самостоятельно

Прежде чем приступить к созданию дома и самому взяться за проект строительства дома, важно знать: сколько стоит дом ? И каковы затраты, если я сделаю часть работы сам? По сути, чем больше вы делаете сами, тем больше денег вы можете сэкономить.

Стоимость строительства дома можно разбить на три составляющие:

  1. Стоимость земли
  2. Затраты на строительство дома составляют основную часть стоимости.
  3. Затраты на вспомогательное строительство, которые составляют около 15 процентов затрат на приобретение.

Пример: ваша недвижимость стоит 100 000 евро, строительство дома — 200 000 евро. Таким образом, вы должны оценить затраты на вспомогательное строительство примерно в 45 000 евро. Эти дополнительные расходы также включают сборы за подачу заявлений в строительную администрацию и расходы на земельный кадастр.

Эффективно сэкономить можно только на затратах на строительство дома, здесь снизить затраты можно собственными силами. В зависимости от того, какую ручную работу вы хотите выполнять самостоятельно, существуют разные возможности для экономии.

Эмпирическое правило затрат на строительство дома

Наибольший потенциал экономии дает работа, в которой доля работы выше, чем доля материала. Сюда входят работы по покраске и оклейке обоев, строительство гипсокартона или строительные работы.

Вы можете сэкономить на этих расходах, построив собственный дом.

Мы перечислили, сколько вы можете сэкономить с помощью собственной работы — отсортированные в соответствии с потенциалом сбережений по отдельным сделкам:

Потенциал экономии ок.
Покраска и оклейка обоями70%
Оштукатурить фасад70%
оболочка60%
Гипсокартон60%
Укладывать плитку50%
Укладка ламината35%
Окна и двери20%

Кроме того, вы сэкономите средства, если организуете строительство дома самостоятельно: если строительство дома с застройщиком стоит, например, 250 000 евро, вы можете вычесть около 20 процентов на организационные работы по самоорганизации: тогда строительство дома будет будет примерно на 50 000 евро меньше, т. е. стоит всего 200 000 евро.

Построить дом самостоятельно или сборный дом?

Многие потенциальные строители задаются вопросом, стоит ли им строить дом самостоятельно, и предпочитают использовать сборный дом . Ответ: вы можете комбинировать. Многие поставщики сборных домов предлагают так называемые дома для пристройки или совместной постройки. Здесь производитель доставляет дом и возводит его, но внутренние работы могут быть выполнены заказчиком полностью или частично.

Коттеджи, в которых вы также можете работать с оболочкой, предлагают еще больше свободы. Здесь производитель только поставляет материал, а вы строите дом сами. В зависимости от размера пристройки уже доступны по цене около 75 000 евро, комплекты домов стоят от около 40 000 евро. Если вы решитесь на пристройку или комплектный дом и построите дом самостоятельно, вы сможете снизить затраты на строительство дома на десятки тысяч евро.

Оцените статью
Смело Строй
Добавить комментарий