Актуальная тема текущие рекордные цены на квартиры, особенно в Праге. Строительство находится в застое, а предложения недостаточны из-за высокого спроса. Как выглядят конкретные данные? А как насчет перспектив на будущее?
Средняя цена превысила исторический предел
Рост цен на жилое жилье начинает бить ценовой потолок. Недостаток недорогих квартир, поэтому новая покупка становится недоступной для все большего числа людей. Об этом свидетельствует тот факт, что результаты исследования КПМГ показали, что жители Праги зарабатывают на среднюю квартиру более двенадцати лет, что является самым длинным показателем во всей Центральной Европе.
По данным Deloitte, средняя цена нового жилья в Праге превысила 80 000 чешских крон за квадратный метр, а за последние два месяца года она даже выросла до 95 900 чешских крон. В прошлом году девелоперам удалось продать примерно на 1000 квартир меньше, чем в 2016 году, когда люди купили 6650 квартир. баннер_2
Аренда жилья, квартиры поменьше и переезд в Прагу
Рост цен на собственное жилье приводит к увеличению спроса на арендное жилье. В результате цены на аренду тоже растут. По данным Fincentrum Reality, средняя цена аренды двухкомнатной квартиры в Праге и других крупных городах составляет более 14 000 чешских крон в месяц, а трехкомнатных квартир более 18 000 чешских крон. Агентство недвижимости ожидает 20% увеличения спроса на аренду в этом году.
С ростом цен средний размер квартир постепенно уменьшается. Сейчас этот показатель составляет примерно 63 квадратных метра в Праге и Брно. Аналитик Cenovámapa.org Франтишек Брож сообщил iHned, что за последние три года доля квартир с одной или двумя комнатами увеличилась до 65 процентов от всех новостроек. «Люди, которые раньше покупали трехкомнатные квартиры, теперь переходят на более мелкие двухкомнатные квартиры. Точно так же те, кто требовал две комнаты, теперь покупают студии пояснил Брож.
Еще одним следствием изменений на рынке недвижимости является покупка домов за пределами Праги, ведь жилье в городе становится недоступным для многих семей. Об этом также свидетельствует 20-процентный рост строительства вокруг Праги. Этот процесс вызывает так называемую субурбанизацию, то есть критикуется экспертами депопуляции городских территорий. Аналогичная тенденция наблюдается и в случае с Брно.
Бесконечные задержки строительства
Даже длительные процессы выдачи разрешений не улучшают ситуацию. На строительство нового жилого комплекса в нашей стране уходит около десяти лет, а на само строительство в среднем уходит два года. Мэрия Праги начинает бороться с неблагоприятными условиями. «Он застрял в процессе, который является длительным и не очень склонным к быстрому строительству, в том числе в строительном законодательстве, а также в том факте, что у нас есть 22 строительных офиса и 22 политических представительства, которые находятся в отдельных офисах. Нам нужно согласовать с Министерством регионального развития, как внести поправки в Закон о строительстве, чтобы соблюдались обязательные, но не санкционированные в настоящее время сроки. Если мы посмотрим на глобальный рейтинг Чешской Республики во всем этом процессе, мы находимся на уровне Руанды, 167-е место это скандально. Мы делаем все возможное, чтобы ускорить этот процесс Перспективы на будущее
Весь цикл можно облегчить, ускорив процесс выдачи разрешений, но это не может быть изменено в одночасье. Эксперты говорят, что в этом году цены должны стагнировать или, по крайней мере, рост цен должен замедлиться по сравнению с прошлогодним рекордом. Наряду с ужесточением условий получения ипотеки, вероятно, продолжит расти интерес к арендному жилью. Город может помочь во время продолжающегося жилищного кризиса. До сих пор государственные инвестиции в жилье были практически незначительными, что позволяло застройщикам еще больше повышать цены. Прага планирует строительство муниципальных квартир на данный момент утверждены два проекта: 200 новых квартир в Черном Мосте и 300 квартир в Дольни Почернице. Также было выбрано двенадцать других земельных участков, на которых можно было бы построить городские квартиры.
