Сборный дом – быстрый способ обзавестись собственным домом

Сборный дом - быстрый способ обзавестись собственным домом Разное

Самый быстрый и простой способ воплотить в жизнь вашу мечту о собственном доме – это доставить вам сборный дом под ключ. Не обойтись без индивидуальных решений.

Для строителей домов нет более быстрого способа обрести собственный дом: в больших производственных цехах производятся стандартизированные элементы дома с компьютерным управлением, там предварительно монтируются окна, двери и соединения для электрики и инсталляции. Затем отдельные компоненты собираются на строительной площадке.

Преимущества панельного дома

Промышленное изготовление отдельных компонентов в сборных домах дает ряд преимуществ:

Быстрые сроки строительства и своевременное заселение

После того, как строительная площадка создана и плита перекрытия залита, оболочка будет готова в течение двух дней, а затем внутренние работы, которые, однако, могут занять несколько недель. Многие производители сборных домов гарантируют завершение строительства в течение определенного периода времени.

Проверенные стандарты и процессы

Любой, кто строит у поставщика сборных домов, выбирает определенные стандарты и процессы. Это уже начинается на этапе планирования, на котором планируются индивидуальные пожелания на основе определенных типов домов. Часто существуют прайс-листы на различные варианты и архитектурные детали. Фантазия будущих строителей не перенапрягается, ведь большинство деталей имеют фото или воплощены в модельном доме. Строительная компания также обычно имеет большой опыт работы с одним и тем же методом строительства, аналогичными типами домов и ремесленными компаниями, с которыми они работают.

Недостатки панельного дома

Для домов определенного типа в панельных домах есть типовые элементы. Но это не значит, что никаких особых запросов или даже индивидуальных решений невозможно. Однако далеко не все производители сборных домов могут учесть все запросы покупателей и характеристики недвижимости. Кроме того, особенно низкие цены достигаются только в стандартной версии.

Если строитель хочет продать свой дом много лет спустя, он может добиться более низких цен с сборным домом или деревянным домом, чем с массивным домом. В основном это связано с тем, что покупатели часто платят более низкие цены на сборные дома. Можно только догадываться, почему это так. Могут существовать стойкие предубеждения относительно низкого качества сборных домов, что может иметь длительное влияние на динамику цен на рынке. Однако с его помощью нельзя делать какие-либо выводы о качестве или сроке службы панельного дома. Однако до сих пор нет эмпирических значений. Современное и качественное сборное строительство существует только с 1990-х годов.

Типы домов: Варианты сборных домов.

При строительстве панельного дома часто работают по единым строительным планам и заданным поэтажным планам. Эта стандартизация ускоряет процесс строительства и, следовательно, его завершение.

Одноквартирный дом, двухквартирный дом Многоквартирный дом: возможно в сборном домостроении.

Дома такого типа доступны от различных поставщиков практически для всех типов домов: классический сборный дом – это односемейный дом, но можно также реализовать двухквартирные дома, а иногда и многоквартирные дома.

Типы домов: бунгало, городская вилла или шведский дом

Часто производители сборных домов также придерживаются определенного стиля. Если вам нужен деревянный дом в Швеции, вам, как правило, нужно обратиться к специализированному поставщику. Не все предлагают бунгало или итальянские виллы. С другой стороны, многие стандартные дома могут отличаться по своей энергетической концепции и строиться, например, как дом KfW 55, а также как энергосберегающий дом или даже как пассивный дом .

В принципе, дома практически нет и его нельзя переоборудовать в сборный дом.

Шоу-хаусы и шоу-хаус-парки: средства принятия решений

Те, кто не может решить, какой стиль они хотели бы построить, какой тип дома они хотели бы иметь и с какой строительной компанией они хотели бы начать строительство, могут найти вдохновение в парках модельных домов. Есть несколько выставочных домов от разных поставщиков, полностью собранных и меблированных. Некоторые провайдеры даже позволяют проживать в определенных модельных домах несколько дней на пробной основе.

Методы строительства: больше, чем просто строительство деревянного каркаса.

В общем, о сборном строительстве говорят, когда элементы дома собираются и собираются только на месте. Гаражи и подвалы также могут быть построены из сборных конструкций.

Наиболее важные методы строительства:

  • Конструкция с деревянным каркасом и конструкция с деревянными панелями: в обоих типах строительства несущая конструкция состоит из прочного деревянного каркаса, пространства между которыми заполнены изоляцией и обшиты с обеих сторон древесным материалом или гипсокартоном.
  • Конструкция из стального каркаса : в дополнение к деревянным каркасам возможны и другие методы строительства каркаса, например, каркасы из стальных балок. Подобные методы строительства – абсолютное исключение.
  • Конструкция из соломенных тюков: это каркасная конструкция с каркасом, обычно сделанным из дерева, который заполнен соломой. Эти стены также могут быть изготовлены на заводе.
  • Конструкция из деревянных блоков : Стены из круглого или квадратного бревна. Если эти доски достаточно толстые, дополнительная тепловая защита не требуется. Однако в большинстве случаев дома строятся из двух корпусов с промежуточной изоляцией. Стены такого бревенчатого дома иногда монтируют только на стройплощадке. Тогда это уже не сборная конструкция, а конструкция из массива дерева.
  • Массивная сборная конструкция: большие стеновые элементы из твердых материалов, таких как кирпич , бетон или легкие бетонные блоки , предварительно собираются на заводе и собираются вместе, как деревянные элементы, на строительной площадке.

Таким образом, термин сборный дом не описывает четкого метода строительства. Единственное, что остается неизменным, – это то, что отдельные компоненты, то есть целые стены и плиты перекрытия, предварительно собираются на заводе, транспортируются на строительную площадку и там собираются. С внешней стороны готового дома не скажешь, из какой конструкции он был построен.

Сдать под ключ или внести свой вклад: этапы расширения

Специализированные застройщики также могут помочь на этапе строительства: сборные дома предлагаются на различных стадиях расширения:

  • Как дом под ключ : дом обычно строится таким образом, что строитель может получить ключ и въехать в него.
  • как пристройка , иногда также называемая домом совместного строительства : клиент может взять на себя различные виды работ или передать их на аутсорсинг ремесленным компаниям. Какая именно это работа, зависит от строительного контракта. Можно было бы предположить, что заказчик сам заполнит деревянные каркасные стены изоляционным материалом, сам втянет внутренние стены, настелит пол, облицовывает ванную комнату плиткой или, по крайней мере, покрасит стены. Сделав это самостоятельно, в некоторых случаях можно значительно сократить расходы.
  • В комплекте : поставляются только сборные компоненты. Покупатель берет на себя не только внутренние работы, но и строительство дома. Это самый дешевый, но наиболее трудоемкий вариант строительства панельного дома. Поставщик дома иногда обучает строителей в мастерских или предоставляет менеджера участка, который контролирует работу.

Сколько стоит сборный дом

Сколько стоит сборный дом, зависит от различных факторов, таких как размер дома и техническое оснащение. Строителям с ограниченным бюджетом стоит обратить внимание на следующее, чтобы построить как можно дешевле:

  • Собственность должна быть по возможности ровной и прямой.
  • Обойтись без погреба, гаража и навеса.
  • Как можно меньше жилой площади.
  • Формы максимально простые: без эркеров, без декоративных элементов, плоская крыша .
  • Не превышайте минимальную высоту потолков: в Германии она обычно составляет 2,40 метра.
  • Регистрируйтесь и выполняйте без особых запросов.
  • Выбирайте у провайдера самое простое оборудование.
  • Выполняйте как можно больше работы самостоятельно.

Небольшой простой сборный дом на участке земли, который уже принадлежит заказчику, который можно построить без особых мер, с простым техническим оборудованием и без кухни, может стоить около 150 000 евро. При простой меблировке 1500 евро за квадратный метр приходится на квадратный метр жилой площади, но обычно от 2000 до 2500 евро за квадратный метр. Также существуют различные дополнительные расходы.

Строители должны обычно проверять, какие услуги включены. Например, бывает, что партнеры по строительству оставляют заказчику оборудование на стройплощадке. Большинство из них были бы ошеломлены этим, и тогда им пришлось бы нанять внешнего строительного надзирателя для выполнения этих задач. Если оборудование строительной площадки не входит в спецификацию, строители должны запланировать 10 процентов строительных затрат на него. Например, если дом стоит 200 000 евро, это будет 20 000 евро.

Дополнительные расходы при строительстве дома

Любой, кто мечтает о собственном доме и листает каталоги, иногда может придумать возможность купить дом целиком за 150 000 евро. Но эта цена применима только к чисто жилому дому, обычно без цоколя и перекрытия, и к стандартному варианту. В дополнение к чистым затратам на строительство применяются следующие затраты:

  • График закупочной цены
  • Дополнительные расходы на покупку недвижимости, такие как комиссия брокера, нотариальные сборы и налог на передачу недвижимости, запись в земельной книге
  • Обследование собственности
  • Затраты на развитие между коммунальными сетями снабжения и недвижимостью
  • Стоимость подключения дома между линией собственности и домом
  • Подготовка собственности к строительству, такая как удаление, засыпка, вырубка деревьев или бурение грунтовых вод.
  • Строительное оборудование
  • Потребление электроэнергии и воды на строительной площадке
  • Гонорар геодезиста, например, за сдачу дома
  • Страхование

Строители должны запланировать около 50 000 евро, но не менее десяти процентов затрат на строительство в качестве буфера. Они могут использовать это, чтобы оплатить большую часть дополнительных затрат на строительство, а также оставить деньги на непредвиденные счета. Десять процентов от покупной цены должны быть предусмотрены в бюджете на непредвиденные закупочные расходы.

Внимательно ознакомьтесь с предложениями: описание услуг и заключение договора

Будущим строителям следует быть осторожными при выборе партнера по строительству. Поскольку последующий контракт на строительство, включая описание услуг, основан на первом необязательном совещании по планированию, клиенты должны записать их, а затем проверить, действительно ли все пожелания и решения отражены в описании услуг.

В описании строительства и услуг подробно описаны все услуги, включенные в цену. Строители должны проверить их перед подписанием контракта и точно выяснить, каков объем услуг поставщика сборных домов. Чем точнее и детальнее договор, тем лучше для клиента.

Сдача здания: внимательно осмотрите новостройку.

Перед тем, как новый домовладелец сможет въехать, происходит передача: на этом этапе строительная компания передает свою работу и, таким образом, расторгает договор. У клиента есть возможность на этом приеме выявить любые недостатки. Если недостатки станут очевидными после назначения, он должен доказать, что строительная компания действительно несет за них ответственность. После того, как дом сдан, ничто не помешает заселению в ближайшее время.

Оцените статью
Смело Строй
Добавить комментарий